Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 02:18 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Genova, Viareggio
kr 5 651 000 € 535.000 Nuovo

Villa i Via Genova, Viareggio

Lucca · 125 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via Genova, Viareggio (Lucca). 125 m², 6 locali.

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Via Aurelia, Viareggio
kr 5 229 000 € 495.000 Nuovo

Villa i Via Aurelia, Viareggio

Lucca · 168 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via Aurelia, Viareggio (Lucca). 168 m², 5 locali.

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Via Italica, Camaiore
kr 4 701 000 € 445.000 Nuovo

Villa bifamiliare i Via Italica, Camaiore

Lucca · 6 locali

Appartamento (Lucca). 6 locali.

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Massarosa
kr 1 637 000 € 155.000 Nuovo

Casa indipendente i Massarosa

Lucca · 90 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Massarosa (Lucca). 90 m², 6 locali.

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Via delle Sezioni 38, Massarosa
kr 1 954 000 € 185.000 Nuovo

Casa indipendente i Via delle Sezioni 38, Massarosa

Lucca · 140 m² · 8 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Via delle Sezioni 38, Massarosa (Lucca). 140 m², 8 locali.

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Via Borrone, Massarosa
kr 1 796 000 € 170.000 Nuovo

Casa indipendente i Via Borrone, Massarosa

Lucca · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Via Borrone, Massarosa (Lucca). 120 m², 4 locali.

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Via dei Colli, Massa
kr 3 591 000 € 340.000 Nuovo

Villa i Via dei Colli, Massa

Massa-Carrara · 210 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via dei Colli, Massa (Massa-Carrara). 210 m², 4 locali.

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Massa
kr 4 542 000 € 430.000 Nuovo

Villa i Massa

Massa-Carrara · 142 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Massa (Massa-Carrara). 142 m², 5 locali.

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Via di Pariana 69, Massa
kr 4 014 000 € 380.000 Nuovo

Villa i Via di Pariana 69, Massa

Massa-Carrara · 170 m² · 9 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via di Pariana 69, Massa (Massa-Carrara). 170 m², 9 locali.

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Massa
kr 4 436 000 € 420.000 Nuovo

Villa i Massa

Massa-Carrara · 200 m² · 9 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Massa (Massa-Carrara). 200 m², 9 locali.

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Forte Dei Marmi
kr 40 139 000 € 3.800.000 Nuovo

Villa i Forte Dei Marmi

Lucca · 270 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Forte Dei Marmi (Lucca). 270 m², 5 locali.

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Villa Basilica
kr 729 000 € 69.000 Nuovo

Casa indipendente i Villa Basilica

Lucca · 120 m² · 7 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Villa Basilica (Lucca). 120 m², 7 locali.

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Via Duomo 20, Villa Basilica
kr 729 000 € 69.000 Nuovo

Casa indipendente i Via Duomo 20, Villa Basilica

Lucca · 150 m² · 9 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Via Duomo 20, Villa Basilica (Lucca). 150 m², 9 locali.

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Via San Michele 18, Villa Basilica
kr 729 000 € 69.000 Nuovo

Casa indipendente i Via San Michele 18, Villa Basilica

Lucca · 120 m² · 8 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Via San Michele 18, Villa Basilica (Lucca). 120 m², 8 locali.

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Lucca
kr 2 113 000 € 200.000 Nuovo

Villa bifamiliare i Lucca

Lucca · 125 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa bifamiliare a Lucca (Lucca). 125 m², 4 locali.

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Via Umberto I 14, Villa Basilica
kr 623 000 € 59.000 Nuovo

Casa indipendente i Via Umberto I 14, Villa Basilica

Lucca · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Appartamento (Lucca). 5 locali.

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Via Fagna, Scarperia e San Piero
kr 2 429 000 € 230.000 Nuovo

Casa indipendente i Via Fagna, Scarperia e San Piero

Firenze · 84 m² · 3 locali · Pubblicato 12.11.2026

Casa indipendente a Via Fagna, Scarperia e San Piero (Firenze). 84 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Rovesci leggeri 11° / 18°
Siena 16° Temporale 9° / 16°
Pisa 16° Rovesci leggeri 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Brigidini di Lamporecchio
Foto: Luca Bartolini, CC BY 3.0

Brigidini di Lamporecchio

Cialde sottili e croccanti all'anice di Lamporecchio (Pistoia) — inventate dalle monache nel Cinquecento, vendute a fiere e feste.

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Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Vini della regione

Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Sangiovese di Toscana
Foto: Please note: This photo can be reproduced. Please quote the source as indicated , CC BY-SA 4.0

Sangiovese di Toscana

Vini Sangiovese semplici e freschi per la cucina di tutti i giorni — quello che trovi sul tavolo di ogni trattoria toscana.

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