Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 10:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5504 annunci monitorati
227 nuovi nelle ultime 24 ore
985 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
817 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 391 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo391 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3652) Villa e casa indipendente (1063) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Siena 12, Prato
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Via Siena 12, Prato

Prato · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Siena 12, Prato (Prato). 50 m², 2 locali.

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Viale Montegrappa, Prato
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Viale Montegrappa, Prato

Prato · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Viale Montegrappa, Prato (Prato). 50 m², 2 locali.

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Via del Purgatorio, Prato
kr 1 606 000 € 152.000

Bilocale i Via del Purgatorio, Prato

Prato · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento (Prato). 2 locali.

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Podenzana
kr 1 268 000 € 120.000

Villa i Podenzana

Massa-Carrara · 185 m² · 8 locali · Pubblicato 02.11.2026

Villa a Podenzana (Massa-Carrara). 185 m², 8 locali.

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Podenzana
kr 1 268 000 € 120.000

Villa i Podenzana

Massa-Carrara · 175 m² · 9 locali · Pubblicato 02.11.2026

Villa a Podenzana (Massa-Carrara). 175 m², 9 locali.

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Livorno
kr 1 162 000 € 110.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 40 m², 2 locali.

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Via Adriana 24, Livorno
kr 1 151 000 € 109.000

Appartamento i Via Adriana 24, Livorno

Livorno · 51 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Adriana 24, Livorno (Livorno). 51 m², 3 locali.

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Reggello
kr 2 419 000 € 229.000

Appartamento i Reggello

Firenze · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Reggello (Firenze). 85 m², 4 locali.

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Reggello
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i Reggello

Firenze · 93 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Reggello (Firenze). 93 m², 5 locali.

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Reggello
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Reggello

Firenze · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Reggello (Firenze). 100 m², 5 locali.

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Reggello
kr 2 218 000 € 210.000

Appartamento i Reggello

Firenze · 90 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Reggello (Firenze). 90 m², 2 locali.

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Via Giovanni XXIII, Reggello
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i Via Giovanni XXIII, Reggello

Firenze · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Giovanni XXIII, Reggello (Firenze). 80 m², 3 locali.

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Seravezza
kr 3 855 000 € 365.000

Appartamento i Seravezza

Lucca · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Seravezza (Lucca). 130 m², 5 locali.

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Via Federigi 980, Seravezza
kr 3 486 000 € 330.000

Appartamento i Via Federigi 980, Seravezza

Lucca · 119 m² · 7 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Federigi 980, Seravezza (Lucca). 119 m², 7 locali.

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Via Pascoli, Seravezza
kr 3 486 000 € 330.000

Appartamento i Via Pascoli, Seravezza

Lucca · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Pascoli, Seravezza (Lucca). 120 m², 5 locali.

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54011 Aulla Ms 54011, Aulla
kr 739 000 € 70.000

Appartamento i 54011 Aulla Ms 54011, Aulla

Massa-Carrara · 70 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a 54011 Aulla Ms 54011, Aulla (Massa-Carrara). 70 m², 4 locali.

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Aulla
kr 687 000 € 65.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 78 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 78 m², 4 locali.

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54011 Aulla Ms 54011, Aulla
kr 898 000 € 85.000

Appartamento i 54011 Aulla Ms 54011, Aulla

Massa-Carrara · 80 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a 54011 Aulla Ms 54011, Aulla (Massa-Carrara). 80 m², 5 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 10° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 9° / 17°
Grosseto 20° Parz. nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Zuccotto
Foto: Pietro & Silvia from Italy, CC BY-SA 2.0

Zuccotto

Dolce a cupola fiorentino — pan di Spagna ripieno di ricotta, cioccolato e frutta candita. Uno dei dolci più antichi d'Italia.

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Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Vini della regione

Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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