Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 08:08 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5505 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
113 venduti/rimossi ultima settimana
811 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 509 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto403 Lucca774 Pisa509 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3652) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Viale Montegrappa 71, Prato
kr 1 735 000 € 164.293

Appartamento i Viale Montegrappa 71, Prato

Prato · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento (Prato). 4 locali.

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Viale dei Pini 18, Livorno
kr 2 736 000 € 259.000

Appartamento i Viale dei Pini 18, Livorno

Livorno · 151 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Viale dei Pini 18, Livorno (Livorno). 151 m², 5 locali.

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Via Galluzzi, Firenze
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Via Galluzzi, Firenze

Firenze · 63 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Galluzzi, Firenze (Firenze). 63 m², 3 locali.

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Via di Novoli, Firenze
kr 3 792 000 € 359.000

Appartamento i Via di Novoli, Firenze

Firenze · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via di Novoli, Firenze (Firenze). 130 m², 5 locali.

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Via del Chiusone, San Quirico d'Orcia
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i Via del Chiusone, San Quirico d'Orcia

Siena · 130 m² · 7 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via del Chiusone, San Quirico d'Orcia (Siena). 130 m², 7 locali.

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Via dei Pereti, San Quirico d'Orcia
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Via dei Pereti, San Quirico d'Orcia

Siena · 86 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via dei Pereti, San Quirico d'Orcia (Siena). 86 m², 5 locali.

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Via Giuseppe Garibaldi, San Quirico d'Orcia
kr 1 785 000 € 169.000

Appartamento i Via Giuseppe Garibaldi, San Quirico d'Orcia

Siena · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Giuseppe Garibaldi, San Quirico d'Orcia (Siena). 140 m², 6 locali.

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Ulisse Crocchi, Montalcino
kr 898 000 € 85.000

Appartamento i Ulisse Crocchi, Montalcino

Siena · 39 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Ulisse Crocchi, Montalcino (Siena). 39 m², 3 locali.

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Via XX Settembre, San Quirico D'Orcia
kr 2 218 000 € 210.000

Appartamento i Via XX Settembre, San Quirico D'Orcia

Siena · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via XX Settembre, San Quirico D'Orcia (Siena). 110 m², 5 locali.

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Arco Polo 55049, Viareggio
kr 3 380 000 € 320.000

Appartamento i Arco Polo 55049, Viareggio

Lucca · 85 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Arco Polo 55049, Viareggio (Lucca). 85 m², 5 locali.

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Lucca
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Lucca

Lucca · 72 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 72 m², 3 locali.

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della Maulina, Lucca
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i della Maulina, Lucca

Lucca · 76 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a della Maulina, Lucca (Lucca). 76 m², 3 locali.

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Lucca
kr 2 271 000 € 215.000

Appartamento i Lucca

Lucca · 68 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 68 m², 3 locali.

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Ella Maulina 55100, Lucca
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Ella Maulina 55100, Lucca

Lucca · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Ella Maulina 55100, Lucca (Lucca). 80 m², 4 locali.

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San Giuliano Terme
kr 1 870 000 € 177.000

Appartamento i San Giuliano Terme

Pisa · 58 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a San Giuliano Terme (Pisa). 58 m², 2 locali.

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Guerrazzi, San Giuliano Terme
kr 1 500 000 € 142.000

Appartamento i Guerrazzi, San Giuliano Terme

Pisa · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Guerrazzi, San Giuliano Terme (Pisa). 55 m², 2 locali.

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San Giuliano Terme
kr 1 785 000 € 169.000

Appartamento i San Giuliano Terme

Pisa · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a San Giuliano Terme (Pisa). 50 m², 2 locali.

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Pisa
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Pisa

Pisa · 90 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Pisa (Pisa). 90 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pici all'aglione
Foto: fugzu from Pistoia, Italia, CC BY 2.0

Pici all'aglione

Pasta spessa fatta a mano tipica del senese, servita con un sugo dolciastro di aglio e pomodoro.

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Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Vini della regione

Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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