Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 08:08 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5505 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
113 venduti/rimossi ultima settimana
811 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 509 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto403 Lucca774 Pisa509 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3652) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Nuova, Sovicille
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Via Nuova, Sovicille

Siena · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Via Nuova, Sovicille (Siena). 85 m², 4 locali.

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San Rocco a Pilli, Sovicille
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i San Rocco a Pilli, Sovicille

Siena · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a San Rocco a Pilli, Sovicille (Siena). 100 m², 4 locali.

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Sovicille
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Sovicille

Siena · 104 m² · 4 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Sovicille (Siena). 104 m², 4 locali.

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Spicchio-Sovigliana, Vinci
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i Spicchio-Sovigliana, Vinci

Firenze · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Spicchio-Sovigliana, Vinci (Firenze). 130 m², 5 locali.

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Località Le Casa di Marcialla Via Tavolese, Certaldo
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Località Le Casa di Marcialla Via Tavolese, Certaldo

Firenze · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Località Le Casa di Marcialla Via Tavolese, Certaldo (Firenze). 150 m², 6 locali.

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Via Mandorli, Montespertoli
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Via Mandorli, Montespertoli

Firenze · 115 m² · 4 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Via Mandorli, Montespertoli (Firenze). 115 m², 4 locali.

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Via Faenza 1, Firenze
kr 2 905 000 € 275.000

Appartamento i Via Faenza 1, Firenze

Firenze · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Via Faenza 1, Firenze (Firenze). 70 m², 3 locali.

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Via delle Nazioni Unite 31, Firenze
kr 3 782 000 € 358.000

Appartamento i Via delle Nazioni Unite 31, Firenze

Firenze · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via delle Nazioni Unite 31, Firenze (Firenze). 60 m², 3 locali.

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Via Fratelli Cervi, Castagneto Carducci
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Via Fratelli Cervi, Castagneto Carducci

Livorno · 90 m² · 5 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Via Fratelli Cervi, Castagneto Carducci (Livorno). 90 m², 5 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 45 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 105 m² · 3 locali · Pubblicato 01.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 105 m², 3 locali.

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Via Champigny, Rosignano Marittimo
kr 3 116 000 € 295.000

Appartamento i Via Champigny, Rosignano Marittimo

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Via Champigny, Rosignano Marittimo (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Via Champigny, Rosignano Marittimo
kr 2 799 000 € 265.000

Appartamento i Via Champigny, Rosignano Marittimo

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Via Champigny, Rosignano Marittimo (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 574 000 € 149.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 87 m² · 4 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 87 m², 4 locali.

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Via della Rondinella 6, Livorno
kr 1 775 000 € 168.000

Appartamento i Via della Rondinella 6, Livorno

Livorno · 73 m² · 3 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Via della Rondinella 6, Livorno (Livorno). 73 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 558 000 € 147.500

Appartamento i Livorno

Livorno · 69 m² · 3 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 69 m², 3 locali.

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Via sulla Vella, Prato
kr 2 841 000 € 269.000

Appartamento i Via sulla Vella, Prato

Prato · 97 m² · 4 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Via sulla Vella, Prato (Prato). 97 m², 4 locali.

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Prato
kr 2 937 000 € 278.000

Appartamento i Prato

Prato · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Prato (Prato). 100 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 16° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Peposo alla fornacina
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Peposo alla fornacina

Robusto spezzatino di manzo di Impruneta, cotto a lungo con abbondante pepe nero e vino rosso. Si dice sfamasse gli operai del Duomo di Firenze.

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Vini della regione

Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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