Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 08:08 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5505 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
113 venduti/rimossi ultima settimana
811 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 509 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto403 Lucca774 Pisa509 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3652) Villa e casa indipendente (1064) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Aulla
kr 687 000 € 65.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 78 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 78 m², 4 locali.

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54011 Aulla Ms 54011, Aulla
kr 898 000 € 85.000

Appartamento i 54011 Aulla Ms 54011, Aulla

Massa-Carrara · 80 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a 54011 Aulla Ms 54011, Aulla (Massa-Carrara). 80 m², 5 locali.

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Via Fratelli Rosselli 2, Aulla
kr 898 000 € 85.000

Appartamento i Via Fratelli Rosselli 2, Aulla

Massa-Carrara · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Fratelli Rosselli 2, Aulla (Massa-Carrara). 80 m², 4 locali.

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Via Ratti 4, Aulla
kr 781 000 € 73.900

Appartamento i Via Ratti 4, Aulla

Massa-Carrara · 65 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Ratti 4, Aulla (Massa-Carrara). 65 m², 2 locali.

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Via Casentino 1, Firenze
kr 3 855 000 € 365.000

Appartamento i Via Casentino 1, Firenze

Firenze · 103 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Casentino 1, Firenze (Firenze). 103 m², 3 locali.

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Via Amerigo Vespucci 263, Viareggio
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i Via Amerigo Vespucci 263, Viareggio

Lucca · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento (Lucca). 5 locali.

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56028 Isola Pi 56028, San Miniato
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i 56028 Isola Pi 56028, San Miniato

Pisa · 102 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a 56028 Isola Pi 56028, San Miniato (Pisa). 102 m², 4 locali.

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Via Dominzetti, San Miniato
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Via Dominzetti, San Miniato

Pisa · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Dominzetti, San Miniato (Pisa). 140 m², 5 locali.

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Via Cesare Battisti 4, San Miniato
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Via Cesare Battisti 4, San Miniato

Pisa · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via Cesare Battisti 4, San Miniato (Pisa). 5 locali.

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Viale Donato Gianotti 18, Firenze
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Viale Donato Gianotti 18, Firenze

Firenze · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Viale Donato Gianotti 18, Firenze (Firenze). 45 m², 2 locali.

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Via delle Nazioni Unite Snc, Firenze
kr 3 782 000 € 358.000

Appartamento i Via delle Nazioni Unite Snc, Firenze

Firenze · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via delle Nazioni Unite Snc, Firenze (Firenze). 60 m², 3 locali.

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Fucecchio
kr 1 162 000 € 110.000

Appartamento i Fucecchio

Firenze · 95 m² · 3 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Fucecchio (Firenze). 95 m², 3 locali.

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San Miniato
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 110 m² · 7 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 110 m², 7 locali.

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San Miniato
kr 1 637 000 € 155.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 130 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 130 m², 4 locali.

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Via Vittorio Bottego, Arezzo
kr 2 081 000 € 197.000

Appartamento i Via Vittorio Bottego, Arezzo

Arezzo · 4 locali

Quadrilocale a Via Vittorio Bottego, Arezzo (Arezzo). 4 locali.

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Via San Silvestro 00, Prato
kr 1 785 000 € 169.000

Appartamento i Via San Silvestro 00, Prato

Prato · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via San Silvestro 00, Prato (Prato). 95 m², 4 locali.

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Viale Vittorio Veneto 00, Prato
kr 1 743 000 € 165.000

Appartamento i Viale Vittorio Veneto 00, Prato

Prato · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Viale Vittorio Veneto 00, Prato (Prato). 100 m², 5 locali.

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Viale Montegrappa 231, Prato
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Viale Montegrappa 231, Prato

Prato · 126 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Viale Montegrappa 231, Prato (Prato). 126 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 14° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Peposo alla fornacina
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Peposo alla fornacina

Robusto spezzatino di manzo di Impruneta, cotto a lungo con abbondante pepe nero e vino rosso. Si dice sfamasse gli operai del Duomo di Firenze.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Vini della regione

Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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