Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 03:32 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Pietrasanta
kr 6 866 000 € 650.000

Villa i Pietrasanta

Lucca · 116 m² · 5 locali · Pubblicato 17.10.2026

Villa a Pietrasanta (Lucca). 116 m², 5 locali.

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Via dell'Acqua, Forte dei Marmi
kr 15 844 000 € 1.500.000

Villa i Via dell'Acqua, Forte dei Marmi

Lucca · 95 m² · 5 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa a Via dell'Acqua, Forte dei Marmi (Lucca). 95 m², 5 locali.

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Via Volta, Forte dei Marmi
kr 13 732 000 € 1.300.000

Villa i Via Volta, Forte dei Marmi

Lucca · 110 m² · 7 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa a Via Volta, Forte dei Marmi (Lucca). 110 m², 7 locali.

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Via Canova 23, Forte dei Marmi
kr 12 676 000 € 1.200.000

Villa i Via Canova 23, Forte dei Marmi

Lucca · 95 m² · 6 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa a Via Canova 23, Forte dei Marmi (Lucca). 95 m², 6 locali.

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Via Volta 15, Forte dei Marmi
kr 11 619 000 € 1.100.000

Villa i Via Volta 15, Forte dei Marmi

Lucca · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa a Via Volta 15, Forte dei Marmi (Lucca). 80 m², 4 locali.

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Via l Viani 13, Forte Dei Marmi
kr 13 732 000 € 1.300.000

Villa i Via l Viani 13, Forte Dei Marmi

Lucca · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa a Via l Viani 13, Forte Dei Marmi (Lucca). 90 m², 4 locali.

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Via Nazionale 33, Villafranca in Lunigiana
kr 1 003 000 € 95.000

Casa indipendente i Via Nazionale 33, Villafranca in Lunigiana

Massa-Carrara · 160 m² · 7 locali · Pubblicato 09.10.2026

Casa indipendente a Via Nazionale 33, Villafranca in Lunigiana (Massa-Carrara). 160 m², 7 locali.

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Via a Benedicenti 12, Villafranca In Lunigiana
kr 1 025 000 € 97.000

Casa indipendente i Via a Benedicenti 12, Villafranca In Lunigiana

Massa-Carrara · 148 m² · 4 locali · Pubblicato 09.10.2026

Casa indipendente a Via a Benedicenti 12, Villafranca In Lunigiana (Massa-Carrara). 148 m², 4 locali.

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Rispescia Paese, Grosseto, Grosseto, Grosseto
kr 6 338 000 € 600.000

Villa i Rispescia Paese, Grosseto, Grosseto, Grosseto

Grosseto · 177 m² · 10 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa a Rispescia Paese, Grosseto, Grosseto, Grosseto (Grosseto). 177 m², 10 locali.

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Casotto dei Pescatori, Grosseto, Grosseto, Grosseto
kr 6 338 000 € 600.000

Villa i Casotto dei Pescatori, Grosseto, Grosseto, Grosseto

Grosseto · 183 m² · 8 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa a Casotto dei Pescatori, Grosseto, Grosseto, Grosseto (Grosseto). 183 m², 8 locali.

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Marina di Grosseto, Grosseto
kr 6 655 000 € 630.000

Villa i Marina di Grosseto, Grosseto

Grosseto · 210 m² · 10 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa a Marina di Grosseto, Grosseto (Grosseto). 210 m², 10 locali.

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Principina a Terra, Grosseto
kr 6 338 000 € 600.000

Villa i Principina a Terra, Grosseto

Grosseto · 200 m² · 8 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa a Principina a Terra, Grosseto (Grosseto). 200 m², 8 locali.

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Viale Santa Maria Goretti, Grosseto
kr 5 598 000 € 530.000

Villa i Viale Santa Maria Goretti, Grosseto

Grosseto · 204 m² · 8 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa a Viale Santa Maria Goretti, Grosseto (Grosseto). 204 m², 8 locali.

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Colle Di Val D'Elsa
kr 6 232 000 € 590.000

Villa i Colle Di Val D'Elsa

Siena · 140 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Villa a Colle di Val d'Elsa (Siena). 140 m², 5 locali.

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Livorno
kr 5 250 000 € 497.000

Villa bifamiliare i Livorno

Livorno · 156 m² · 7 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa bifamiliare a Livorno (Livorno). 156 m², 7 locali.

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Cascina
kr 2 852 000 € 270.000

Villa i Cascina

Pisa · 150 m² · 6 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villa a Cascina (Pisa). 150 m², 6 locali.

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Cascina
kr 1 954 000 € 185.000

Villa i Cascina

Pisa · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 09.10.2026

Villetta a Cascina (Pisa). 80 m², 3 locali.

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Via Francesca Nord 45, Santa Croce Sull'Arno
kr 5 176 000 € 490.000

Casa indipendente i Via Francesca Nord 45, Santa Croce Sull'Arno

Pisa · 240 m² · 7 locali · Pubblicato 09.10.2026

Casa indipendente a Via Francesca Nord 45, Santa Croce Sull'Arno (Pisa). 240 m², 7 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 9° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 18°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Panzanella
Foto: Heather Katsoulis, CC BY-SA 2.0

Panzanella

Insalata fredda estiva a base di pane raffermo ammollato, pomodoro, cetriolo, cipolla rossa, olio d'oliva e aceto di vino.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Pecorino toscano
Foto: Guzzella, CC BY-SA 4.0

Pecorino toscano

Formaggio di pecora a denominazione protetta (DOP) — da giovane e dolce a stagionato e deciso. Si gusta con miele o pere.

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Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Vini della regione

Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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