Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 02:18 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via del Molinaccio, Massarosa
kr 3 053 000 € 289.000

Villa i Via del Molinaccio, Massarosa

Lucca · 125 m² · 5 locali · Pubblicato 07.10.2026

Villa a Via del Molinaccio, Massarosa (Lucca). 125 m², 5 locali.

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Via della Fontana, Massarosa
kr 3 380 000 € 320.000

Villa i Via della Fontana, Massarosa

Lucca · 130 m² · 8 locali · Pubblicato 07.10.2026

Villa a Via della Fontana, Massarosa (Lucca). 130 m², 8 locali.

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Via Santa Croce 95, Lucca
kr 7 605 000 € 720.000

Appartamento i Via Santa Croce 95, Lucca

Lucca · 204 m² · 6 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Via Santa Croce 95, Lucca (Lucca). 204 m², 6 locali.

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Camaiore
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Camaiore

Lucca · 75 m² · 5 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Camaiore (Lucca). 75 m², 5 locali.

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Via Torino 9, Pietrasanta
kr 7 605 000 € 720.000

Appartamento i Via Torino 9, Pietrasanta

Lucca · 90 m² · 6 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via Torino 9, Pietrasanta (Lucca). 90 m², 6 locali.

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Camaiore
kr 3 697 000 € 350.000

Casa indipendente i Camaiore

Lucca · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 07.10.2026

Villa unifamiliare a Camaiore (Lucca). 120 m², 6 locali.

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Via Paolina Buonaparte 127, Viareggio
kr 4 542 000 € 430.000

Terratetto i Via Paolina Buonaparte 127, Viareggio

Lucca · 6 locali

Appartamento (Lucca). 6 locali.

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Via Piave 46, Viareggio
kr 4 172 000 € 395.000

Quadrilocale i Via Piave 46, Viareggio

Lucca · 4 locali

Appartamento (Lucca). 4 locali.

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Via Sillori 785/C, Lucca
kr 2 429 000 € 230.000

Terratetto i Via Sillori 785/C, Lucca

Lucca · 5 locali

Appartamento (Lucca). 5 locali.

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Via Valbona 69, Castiglione di Garfagnana
kr 834 000 € 79.000

Terratetto i Via Valbona 69, Castiglione di Garfagnana

Lucca · 3 locali

Appartamento (Lucca). 3 locali.

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Via per Corte Sandori 134/G, Lucca
kr 2 799 000 € 265.000

Terratetto i Via per Corte Sandori 134/G, Lucca

Lucca · 5 locali

Appartamento (Lucca). 5 locali.

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Via Via Fortunato Federigi, Seravezza
kr 8 450 000 € 800.000

Villa i Via Via Fortunato Federigi, Seravezza

Lucca · 6 locali

Appartamento (Lucca). 6 locali.

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Via Amendola, Forte dei Marmi
kr 17 429 000 € 1.650.000

Villa i Via Amendola, Forte dei Marmi

Lucca · 140 m² · 8 locali

Appartamento (Lucca). 140 m², 8 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Rovesci leggeri 11° / 18°
Siena 16° Temporale 9° / 16°
Pisa 16° Rovesci leggeri 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Torta di ceci
Foto: Alessio Sbarbaro User_talk:Yoggysot, CC BY-SA 3.0

Torta di ceci

Sottile focaccia di farina di ceci, olio e sale. Si chiama «cecina» a Pisa e «torta» a Livorno — semplice cucina di costa.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Pici all'aglione
Foto: fugzu from Pistoia, Italia, CC BY 2.0

Pici all'aglione

Pasta spessa fatta a mano tipica del senese, servita con un sugo dolciastro di aglio e pomodoro.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Vini della regione

Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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