Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Livorno
kr 1 680 000 € 159.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 102 m² · 4 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 102 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 58 m² · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 58 m².

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Via Achille Grandi 7, Livorno
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Via Achille Grandi 7, Livorno

Livorno · 85 m² · 5 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Achille Grandi 7, Livorno (Livorno). 85 m², 5 locali.

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Via Enrico De Nicola, Rosignano Marittimo
kr 7 922 000 € 750.000

Villa i Via Enrico De Nicola, Rosignano Marittimo

Livorno · 1255 m² · 6 locali · Pubblicato 10.10.2026

Villa a Via Enrico De Nicola, Rosignano Marittimo (Livorno). 1255 m², 6 locali.

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Collesalvetti
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Collesalvetti

Livorno · 90 m² · 6 locali · Pubblicato 10.10.2026

Appartamento a Collesalvetti (Livorno). 90 m², 6 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 257 000 € 119.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 38 m² · 2 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 38 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 257 000 € 119.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 38 m² · 2 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 38 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 257 000 € 119.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 38 m² · 2 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 38 m², 2 locali.

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Localitã  Chioma, Rosignano Marittimo
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Localitã  Chioma, Rosignano Marittimo

Livorno · 30 m² · 1 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Localitã  Chioma, Rosignano Marittimo (Livorno). 30 m², 1 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 352 000 € 128.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 30 m² · 2 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 30 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 140 m², 6 locali.

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Via della Liberazione, Rosignano Marittimo
kr 3 433 000 € 325.000

Appartamento i Via della Liberazione, Rosignano Marittimo

Livorno · 111 m² · 4 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via della Liberazione, Rosignano Marittimo (Livorno). 111 m², 4 locali.

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Via Poggio San Rocco, Rosignano Marittimo
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Via Poggio San Rocco, Rosignano Marittimo

Livorno · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via Poggio San Rocco, Rosignano Marittimo (Livorno). 120 m², 6 locali.

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Via della Liberazione, Rosignano Marittimo
kr 3 570 000 € 338.000

Appartamento i Via della Liberazione, Rosignano Marittimo

Livorno · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 27.10.2026

Appartamento a Via della Liberazione, Rosignano Marittimo (Livorno). 100 m², 4 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 4 194 000 € 397.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 118 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 118 m², 3 locali.

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Via S. Giovanni 14, Livorno
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Via S. Giovanni 14, Livorno

Livorno · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via S. Giovanni 14, Livorno (Livorno). 75 m², 4 locali.

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Via Grande 9, Livorno
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Via Grande 9, Livorno

Livorno · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Via Grande 9, Livorno (Livorno). 65 m², 3 locali.

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Via Grande 150, Livorno
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Via Grande 150, Livorno

Livorno · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Via Grande 150, Livorno (Livorno). 55 m², 2 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pappa al pomodoro
Foto: Ɱ, CC BY-SA 3.0

Pappa al pomodoro

Zuppa di pomodoro e pane cotta con aglio, basilico e abbondante olio d'oliva. Cucina contadina semplice, dove conta solo la qualità di pochi ingredienti.

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Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Panzanella
Foto: Heather Katsoulis, CC BY-SA 2.0

Panzanella

Insalata fredda estiva a base di pane raffermo ammollato, pomodoro, cetriolo, cipolla rossa, olio d'oliva e aceto di vino.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Vini della regione

Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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