Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Tommaso Pendola 2, Livorno
Prezzo su richiesta

Appartamento i Via Tommaso Pendola 2, Livorno

Livorno · 330 m² · 11 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Tommaso Pendola 2, Livorno (Livorno). 330 m², 11 locali.

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Via Umberto Fioravanti, Livorno
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i Via Umberto Fioravanti, Livorno

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Umberto Fioravanti, Livorno (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Capoliveri
kr 5 176 000 € 490.000

Appartamento i Capoliveri

Livorno · 112 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Capoliveri (Livorno). 112 m², 4 locali.

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Località Le Calanchiole, Capoliveri
kr 4 225 000 € 400.000

Appartamento i Località Le Calanchiole, Capoliveri

Livorno · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Località Le Calanchiole, Capoliveri (Livorno). 85 m², 4 locali.

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Via Pietro Gori, Capoliveri
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Via Pietro Gori, Capoliveri

Livorno · 106 m² · 3 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Pietro Gori, Capoliveri (Livorno). 106 m², 3 locali.

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Capoliveri
kr 4 753 000 € 450.000

Appartamento i Capoliveri

Livorno · 86 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Capoliveri (Livorno). 86 m², 4 locali.

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Via del Porticciolo, Capoliveri
kr 4 542 000 € 430.000

Appartamento i Via del Porticciolo, Capoliveri

Livorno · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via del Porticciolo, Capoliveri (Livorno). 100 m², 4 locali.

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Via delle Vignacce 18, Livorno
kr 5 271 000 € 499.000

Villa i Via delle Vignacce 18, Livorno

Livorno · 148 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via delle Vignacce 18, Livorno (Livorno). 148 m², 4 locali.

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Via Marco Mastacchi 238, Livorno
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Via Marco Mastacchi 238, Livorno

Livorno · 109 m² · 3 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Marco Mastacchi 238, Livorno (Livorno). 109 m², 3 locali.

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Via Pietro Nenni 25, Rosignano Marittimo
kr 3 697 000 € 350.000

Villa i Via Pietro Nenni 25, Rosignano Marittimo

Livorno · 178 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via Pietro Nenni 25, Rosignano Marittimo (Livorno). 178 m², 6 locali.

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Località Le Piattaie, Rosignano Marittimo
kr 4 225 000 € 400.000

Cascina i Località Le Piattaie, Rosignano Marittimo

Livorno · 199 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Cascina a Località Le Piattaie, Rosignano Marittimo (Livorno). 199 m², 4 locali.

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Via Santelli, Livorno
kr 1 669 000 € 158.000

Appartamento i Via Santelli, Livorno

Livorno · 104 m² · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via Santelli, Livorno (Livorno). 104 m², 5 locali.

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Via Sant'Andrea 19, Collesalvetti
kr 5 598 000 € 530.000

Villa bifamiliare i Via Sant'Andrea 19, Collesalvetti

Livorno · 270 m² · 5 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa bifamiliare a Via Sant'Andrea 19, Collesalvetti (Livorno). 270 m², 5 locali.

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Livorno
kr 1 996 000 € 189.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 125 m² · 3 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 125 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 79 m² · 3 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 79 m², 3 locali.

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Piazza della Repubblica 40, Livorno
kr 2 193 000 € 207.650

Appartamento i Piazza della Repubblica 40, Livorno

Livorno · 133 m² · 4 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Piazza della Repubblica 40, Livorno (Livorno). 133 m², 4 locali.

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Via del Riposo 1, Livorno
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Via del Riposo 1, Livorno

Livorno · 105 m² · 4 locali · Pubblicato 14.10.2026

Appartamento a Via del Riposo 1, Livorno (Livorno). 105 m², 4 locali.

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Località Traversa Livornese Cesari, Rosignano Marittimo
kr 4 753 000 € 450.000

Villa bifamiliare i Località Traversa Livornese Cesari, Rosignano Marittimo

Livorno · 270 m² · 6 locali · Pubblicato 14.10.2026

Villa bifamiliare a Località Traversa Livornese Cesari, Rosignano Marittimo (Livorno). 270 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Zuccotto
Foto: Pietro & Silvia from Italy, CC BY-SA 2.0

Zuccotto

Dolce a cupola fiorentino — pan di Spagna ripieno di ricotta, cioccolato e frutta candita. Uno dei dolci più antichi d'Italia.

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Brigidini di Lamporecchio
Foto: Luca Bartolini, CC BY 3.0

Brigidini di Lamporecchio

Cialde sottili e croccanti all'anice di Lamporecchio (Pistoia) — inventate dalle monache nel Cinquecento, vendute a fiere e feste.

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Pecorino toscano
Foto: Guzzella, CC BY-SA 4.0

Pecorino toscano

Formaggio di pecora a denominazione protetta (DOP) — da giovane e dolce a stagionato e deciso. Si gusta con miele o pere.

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Vini della regione

Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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