Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Via Adriano Cecioni, Livorno
kr 3 063 000 € 290.000

Appartamento i Via Adriano Cecioni, Livorno

Livorno · 124 m² · 5 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Adriano Cecioni, Livorno (Livorno). 124 m², 5 locali.

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Viale dei Pini 13, Livorno
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i Viale dei Pini 13, Livorno

Livorno · 151 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Viale dei Pini 13, Livorno (Livorno). 151 m², 5 locali.

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Livorno
kr 2 694 000 € 255.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 133 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 133 m², 8 locali.

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Viale Guglielmo Marconi 1b, Livorno
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Viale Guglielmo Marconi 1b, Livorno

Livorno · 93 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Viale Guglielmo Marconi 1b, Livorno (Livorno). 93 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 110 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 110 m², 4 locali.

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Portoferraio
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Portoferraio

Livorno · 53 m² · 2 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Portoferraio (Livorno). 53 m², 2 locali.

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Portoferraio
kr 1 954 000 € 185.000

Nuove costruzioni i Portoferraio

Livorno · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 15.10.2026

Nuove costruzioni a Portoferraio (Livorno). 50 m², 2 locali.

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Portoferraio
kr 2 324 000 € 220.000

Nuove costruzioni i Portoferraio

Livorno · 45 m² · 2 locali · Pubblicato 15.10.2026

Nuove costruzioni a Portoferraio (Livorno). 45 m², 2 locali.

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Portoferraio
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Portoferraio

Livorno · 35 m² · 1 locali · Pubblicato 15.10.2026

Nuove costruzioni a Portoferraio (Livorno). 35 m², 1 locali.

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Via della Meloria, Livorno
kr 5 810 000 € 550.000

Appartamento i Via della Meloria, Livorno

Livorno · 164 m² · 8 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via della Meloria, Livorno (Livorno). 164 m², 8 locali.

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Via Tommaso Pendola 5, Livorno
kr 7 077 000 € 670.000

Appartamento i Via Tommaso Pendola 5, Livorno

Livorno · 160 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Tommaso Pendola 5, Livorno (Livorno). 160 m², 8 locali.

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Via Ombrosa 8, Livorno
kr 8 123 000 € 769.000

Appartamento i Via Ombrosa 8, Livorno

Livorno · 154 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Ombrosa 8, Livorno (Livorno). 154 m², 5 locali.

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Via Civinini 25, Livorno
kr 8 134 000 € 770.000

Appartamento i Via Civinini 25, Livorno

Livorno · 165 m² · 7 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Civinini 25, Livorno (Livorno). 165 m², 7 locali.

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Via Mondolfi 147, Livorno
kr 6 866 000 € 650.000

Appartamento i Via Mondolfi 147, Livorno

Livorno · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Mondolfi 147, Livorno (Livorno). 220 m², 6 locali.

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Livorno
kr 6 285 000 € 595.000

Villa i Livorno

Livorno · 220 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Livorno (Livorno). 220 m², 8 locali.

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Via Bonaini 12/a, Livorno
kr 5 271 000 € 499.000

Villa i Via Bonaini 12/a, Livorno

Livorno · 280 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via Bonaini 12/a, Livorno (Livorno). 280 m², 8 locali.

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Livorno
kr 10 510 000 € 995.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 367 m² · 10 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 367 m², 10 locali.

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Viale Rosa del Tirreno, Livorno
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Viale Rosa del Tirreno, Livorno

Livorno · 140 m² · 7 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Viale Rosa del Tirreno, Livorno (Livorno). 140 m², 7 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Peposo alla fornacina
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Peposo alla fornacina

Robusto spezzatino di manzo di Impruneta, cotto a lungo con abbondante pepe nero e vino rosso. Si dice sfamasse gli operai del Duomo di Firenze.

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Vini della regione

B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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Sangiovese di Toscana
Foto: Please note: This photo can be reproduced. Please quote the source as indicated , CC BY-SA 4.0

Sangiovese di Toscana

Vini Sangiovese semplici e freschi per la cucina di tutti i giorni — quello che trovi sul tavolo di ogni trattoria toscana.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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