Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 02:18 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Aulla
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 140 m² · 7 locali · Pubblicato 08.10.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 140 m², 7 locali.

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54011 Aulla Ms 54011, Aulla
kr 1 743 000 € 165.000

Appartamento i 54011 Aulla Ms 54011, Aulla

Massa-Carrara · 85 m² · 5 locali · Pubblicato 08.10.2026

Appartamento a 54011 Aulla Ms 54011, Aulla (Massa-Carrara). 85 m², 5 locali.

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Via Fontana, Montignoso
kr 454 000 € 43.000

Casa indipendente i Via Fontana, Montignoso

Massa-Carrara · 43 m² · 3 locali · Pubblicato 08.10.2026

Casa indipendente a Via Fontana, Montignoso (Massa-Carrara). 43 m², 3 locali.

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Via Falce 50, Massa
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Via Falce 50, Massa

Massa-Carrara · 4 locali

Appartamento (Massa-Carrara). 4 locali.

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Filattiera
kr 792 000 € 75.000

Casa indipendente i Filattiera

Massa-Carrara · 180 m² · 3 locali · Pubblicato 07.10.2026

Casa indipendente a Filattiera (Massa-Carrara). 180 m², 3 locali.

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Via Caprio 13, Filattiera
kr 792 000 € 75.000

Casa indipendente i Via Caprio 13, Filattiera

Massa-Carrara · 152 m² · 6 locali · Pubblicato 07.10.2026

Casa indipendente a Via Caprio 13, Filattiera (Massa-Carrara). 152 m², 6 locali.

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Via Ponte Provinciale 28, Filattiera
kr 687 000 € 65.000

Casa indipendente i Via Ponte Provinciale 28, Filattiera

Massa-Carrara · 160 m² · 10 locali · Pubblicato 07.10.2026

Casa indipendente a Via Ponte Provinciale 28, Filattiera (Massa-Carrara). 160 m², 10 locali.

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Aulla
kr 951 000 € 90.000

Casa indipendente i Aulla

Massa-Carrara · 193 m² · 9 locali · Pubblicato 07.10.2026

Casa indipendente a Aulla (Massa-Carrara). 193 m², 9 locali.

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Aulla
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 230 m² · 8 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 230 m², 8 locali.

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Aulla
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Aulla

Massa-Carrara · 144 m² · 8 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Aulla (Massa-Carrara). 144 m², 8 locali.

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Massa
kr 3 032 000 € 287.000

Appartamento i Massa

Massa-Carrara · 99 m² · 4 locali · Pubblicato 07.10.2026

Appartamento a Massa (Massa-Carrara). 99 m², 4 locali.

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Via Fonda, Massa
kr 1 574 000 € 149.000

Appartamento i Via Fonda, Massa

Massa-Carrara · 88 m² · 5 locali · Pubblicato 22.10.2026

Appartamento a Via Fonda, Massa (Massa-Carrara). 88 m², 5 locali.

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Località Villa Regnano, Casola In Lunigiana
kr 1 584 000 € 150.000

Rustico i Località Villa Regnano, Casola In Lunigiana

Massa-Carrara · 252 m² · 6 locali · Pubblicato 07.10.2026

Rustico a Località Villa Regnano, Casola In Lunigiana (Massa-Carrara). 252 m², 6 locali.

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Via Giovan Pietro Vitali 16, Massa
kr 3 095 000 € 293.000

Casa indipendente i Via Giovan Pietro Vitali 16, Massa

Massa-Carrara · 181 m² · 6 locali · Pubblicato 07.10.2026

Casa indipendente a Via Giovan Pietro Vitali 16, Massa (Massa-Carrara). 181 m², 6 locali.

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Aulla
kr 1 003 000 € 95.000

Villa bifamiliare i Aulla

Massa-Carrara · 100 m² · 7 locali · Pubblicato 07.10.2026

Villa bifamiliare a Aulla (Massa-Carrara). 100 m², 7 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Rovesci leggeri 11° / 18°
Siena 16° Temporale 9° / 16°
Pisa 16° Rovesci leggeri 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Zuccotto
Foto: Pietro & Silvia from Italy, CC BY-SA 2.0

Zuccotto

Dolce a cupola fiorentino — pan di Spagna ripieno di ricotta, cioccolato e frutta candita. Uno dei dolci più antichi d'Italia.

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Vini della regione

Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Sangiovese di Toscana
Foto: Please note: This photo can be reproduced. Please quote the source as indicated , CC BY-SA 4.0

Sangiovese di Toscana

Vini Sangiovese semplici e freschi per la cucina di tutti i giorni — quello che trovi sul tavolo di ogni trattoria toscana.

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