Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 10:19 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5504 annunci monitorati
227 nuovi nelle ultime 24 ore
985 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
817 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 391 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo391 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3652) Villa e casa indipendente (1063) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Lungofrigido Levante 13, Massa
kr 4 753 000 € 450.000

Appartamento i Lungofrigido Levante 13, Massa

Massa-Carrara · 105 m² · 4 locali · Pubblicato 26.10.2026

Appartamento a Lungofrigido Levante 13, Massa (Massa-Carrara). 105 m², 4 locali.

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Viale Giuseppe Mazzini 13, Massa
kr 4 648 000 € 440.000

Appartamento i Viale Giuseppe Mazzini 13, Massa

Massa-Carrara · 80 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Viale Giuseppe Mazzini 13, Massa (Massa-Carrara). 80 m², 6 locali.

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Via Tornaboni 16, Massa
kr 4 637 000 € 439.000

Appartamento i Via Tornaboni 16, Massa

Massa-Carrara · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 26.10.2026

Appartamento a Via Tornaboni 16, Massa (Massa-Carrara). 120 m², 5 locali.

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Via della Meloria, Livorno
kr 5 810 000 € 550.000

Appartamento i Via della Meloria, Livorno

Livorno · 164 m² · 8 locali · Pubblicato 24.10.2026

Appartamento a Via della Meloria, Livorno (Livorno). 164 m², 8 locali.

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Via Tommaso Pendola 5, Livorno
kr 7 077 000 € 670.000

Appartamento i Via Tommaso Pendola 5, Livorno

Livorno · 160 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Tommaso Pendola 5, Livorno (Livorno). 160 m², 8 locali.

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Via Ombrosa 8, Livorno
kr 8 123 000 € 769.000

Appartamento i Via Ombrosa 8, Livorno

Livorno · 154 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Ombrosa 8, Livorno (Livorno). 154 m², 5 locali.

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Via Civinini 25, Livorno
kr 8 134 000 € 770.000

Appartamento i Via Civinini 25, Livorno

Livorno · 165 m² · 7 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Via Civinini 25, Livorno (Livorno). 165 m², 7 locali.

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Via Mondolfi 147, Livorno
kr 6 866 000 € 650.000

Appartamento i Via Mondolfi 147, Livorno

Livorno · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Mondolfi 147, Livorno (Livorno). 220 m², 6 locali.

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Livorno
kr 6 285 000 € 595.000

Villa i Livorno

Livorno · 220 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Livorno (Livorno). 220 m², 8 locali.

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Via Bonaini 12/a, Livorno
kr 5 271 000 € 499.000

Villa i Via Bonaini 12/a, Livorno

Livorno · 280 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via Bonaini 12/a, Livorno (Livorno). 280 m², 8 locali.

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Via Lo Stradone, Pelago
kr 3 908 000 € 370.000

Terratetto i Via Lo Stradone, Pelago

Firenze · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a schiera a Via Lo Stradone, Pelago (Firenze). 130 m², 5 locali.

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San Giuliano Terme
kr 3 591 000 € 340.000

Villa i San Giuliano Terme

Pisa · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a San Giuliano Terme (Pisa). 140 m², 6 locali.

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San Giuliano Terme
kr 2 429 000 € 230.000

Villa i San Giuliano Terme

Pisa · 113 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a San Giuliano Terme (Pisa). 113 m², 5 locali.

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San Giuliano Terme
kr 3 591 000 € 340.000

Villa i San Giuliano Terme

Pisa · 140 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a San Giuliano Terme (Pisa). 140 m², 4 locali.

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Via Peppino Impastato 2, San Giuliano Terme
kr 3 148 000 € 298.000

Villa i Via Peppino Impastato 2, San Giuliano Terme

Pisa · 128 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via Peppino Impastato 2, San Giuliano Terme (Pisa). 128 m², 5 locali.

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Via C. B. Cavour 30, San Giuliano Terme
kr 3 010 000 € 285.000

Villa i Via C. B. Cavour 30, San Giuliano Terme

Pisa · 110 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via C. B. Cavour 30, San Giuliano Terme (Pisa). 110 m², 6 locali.

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Livorno
kr 10 510 000 € 995.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 367 m² · 10 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 367 m², 10 locali.

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Viale Rosa del Tirreno, Livorno
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Viale Rosa del Tirreno, Livorno

Livorno · 140 m² · 7 locali · Pubblicato 15.10.2026

Appartamento a Viale Rosa del Tirreno, Livorno (Livorno). 140 m², 7 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 9° / 17°
Grosseto 20° Nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Panforte
Foto: No machine-readable author provided. Lucarelli assumed (based on copyright claim, Public domain

Panforte

Dolce natalizio denso e compatto di Siena, con miele, frutta secca, canditi e spezie. La ricetta risale al XIII secolo.

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Brigidini di Lamporecchio
Foto: Luca Bartolini, CC BY 3.0

Brigidini di Lamporecchio

Cialde sottili e croccanti all'anice di Lamporecchio (Pistoia) — inventate dalle monache nel Cinquecento, vendute a fiere e feste.

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Trippa alla fiorentina
Foto: Lucarelli, Public domain

Trippa alla fiorentina

Trippa in umido con pomodoro, cipolla e sedano, spolverata di parmigiano. Un pilastro della cucina povera fiorentina.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Vini della regione

Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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C

Colline Lucchesi

Piccola zona vinicola sulle colline attorno a Lucca — rossi a base di Sangiovese e bianchi freschi da un paesaggio verde e collinare.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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