Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 04:28 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Terranuova Bracciolini
kr 898 000 € 85.000

Appartamento i Terranuova Bracciolini

Arezzo · 80 m² · 5 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Terranuova Bracciolini (Arezzo). 80 m², 5 locali.

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Via Guido Mammoli 1, Campi Bisenzio
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Via Guido Mammoli 1, Campi Bisenzio

Firenze · 50 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Guido Mammoli 1, Campi Bisenzio (Firenze). 50 m², 3 locali.

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Via Mammoli 70, Campi Bisenzio
kr 2 356 000 € 223.000

Appartamento i Via Mammoli 70, Campi Bisenzio

Firenze · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Mammoli 70, Campi Bisenzio (Firenze). 60 m², 3 locali.

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Via Champigny Sur Marne, Rosignano Marittimo
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Via Champigny Sur Marne, Rosignano Marittimo

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Champigny Sur Marne, Rosignano Marittimo (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 77 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 77 m², 4 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 90 m², 4 locali.

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Via delle Casine, Snc, Castiglione d'Orcia
kr 5 757 000 € 545.000

Villa i Via delle Casine, Snc, Castiglione d'Orcia

Siena · 350 m² · 6 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Via delle Casine, Snc, Castiglione d'Orcia (Siena). 350 m², 6 locali.

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Piazza IV Novembre 2, Castiglione D'Orcia
kr 4 912 000 € 465.000

Nuove costruzioni i Piazza IV Novembre 2, Castiglione D'Orcia

Siena · 295 m² · 14 locali · Pubblicato 10.11.2026

Nuove costruzioni a Piazza IV Novembre 2, Castiglione D'Orcia (Siena). 295 m², 14 locali.

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Lucca
kr 2 060 000 € 195.000

Appartamento i Lucca

Lucca · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 85 m², 4 locali.

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Lucca
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Lucca

Lucca · 72 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Lucca (Lucca). 72 m², 4 locali.

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Viale Europa, Lucca
kr 1 775 000 € 168.000

Appartamento i Viale Europa, Lucca

Lucca · 106 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Viale Europa, Lucca (Lucca). 106 m², 3 locali.

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Viale San Concordio, Lucca
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Viale San Concordio, Lucca

Lucca · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Viale San Concordio, Lucca (Lucca). 100 m², 3 locali.

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Viale San Concordio 1664, Lucca
kr 1 796 000 € 170.000

Nuove costruzioni i Viale San Concordio 1664, Lucca

Lucca · 90 m² · 6 locali · Pubblicato 10.11.2026

Nuove costruzioni a Viale San Concordio 1664, Lucca (Lucca). 90 m², 6 locali.

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Parco San Donato 1, Firenze
kr 3 063 000 € 290.000

Appartamento i Parco San Donato 1, Firenze

Firenze · 62 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Parco San Donato 1, Firenze (Firenze). 62 m², 3 locali.

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Parco San Donato 1, Firenze
kr 3 803 000 € 360.000

Appartamento i Parco San Donato 1, Firenze

Firenze · 58 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Parco San Donato 1, Firenze (Firenze). 58 m², 3 locali.

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Via Panciatichi, Firenze
kr 3 697 000 € 350.000

Nuove costruzioni i Via Panciatichi, Firenze

Firenze · 2 locali

Appartamento (Firenze). 2 locali.

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Marciana Marina
kr 10 035 000 € 950.000

Villa i Marciana Marina

Livorno · 180 m² · 8 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Marciana Marina (Livorno). 180 m², 8 locali.

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Via del Ruotone, Marciana Marina
kr 10 563 000 € 1.000.000

Villa i Via del Ruotone, Marciana Marina

Livorno · 250 m² · 7 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Via del Ruotone, Marciana Marina (Livorno). 250 m², 7 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 18° Parz. nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Pappa al pomodoro
Foto: Ɱ, CC BY-SA 3.0

Pappa al pomodoro

Zuppa di pomodoro e pane cotta con aglio, basilico e abbondante olio d'oliva. Cucina contadina semplice, dove conta solo la qualità di pochi ingredienti.

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Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Trippa alla fiorentina
Foto: Lucarelli, Public domain

Trippa alla fiorentina

Trippa in umido con pomodoro, cipolla e sedano, spolverata di parmigiano. Un pilastro della cucina povera fiorentina.

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Vini della regione

Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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Chianti Rufina
Foto: Kevin Gabbert - User: (WT-shared) Kevin James at wts wikivoyage, Public domain

Chianti Rufina

La più piccola e alta sottozona del Chianti, a est di Firenze. Nota per vini eleganti e adatti all'invecchiamento.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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