Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 03:32 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Roma, Loro Ciuffenna
kr 5 810 000 € 550.000

Villa i Via Roma, Loro Ciuffenna

Arezzo · 429 m² · 6 locali · Pubblicato 16.10.2026

Villa a Via Roma, Loro Ciuffenna (Arezzo). 429 m², 6 locali.

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Colle di Val d'Elsa
kr 4 014 000 € 380.000

Villa i Colle di Val d'Elsa

Siena · 224 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Colle di Val d'Elsa (Siena). 224 m², 5 locali.

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Colle di Val d'Elsa
kr 4 753 000 € 450.000

Villa i Colle di Val d'Elsa

Siena · 225 m² · 5 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Colle di Val d'Elsa (Siena). 225 m², 5 locali.

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Colle di Val d'Elsa
kr 5 070 000 € 480.000

Villa i Colle di Val d'Elsa

Siena · 210 m² · 7 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Colle di Val d'Elsa (Siena). 210 m², 7 locali.

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Colle di Val d'Elsa
kr 5 070 000 € 480.000

Villa i Colle di Val d'Elsa

Siena · 210 m² · 5 locali · Pubblicato 02.11.2026

Villa a Colle di Val d'Elsa (Siena). 210 m², 5 locali.

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Colle Di Val D'Elsa
kr 4 859 000 € 460.000

Villa i Colle Di Val D'Elsa

Siena · 320 m² · 9 locali · Pubblicato 10.11.2026

Villa a Colle di Val d'Elsa (Siena). 320 m², 9 locali.

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Via dei Sodini 34, Capannori
kr 6 338 000 € 600.000

Villa i Via dei Sodini 34, Capannori

Lucca · 600 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via dei Sodini 34, Capannori (Lucca). 600 m², 6 locali.

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Capannori
kr 8 239 000 € 780.000

Villa i Capannori

Lucca · 492 m² · 17 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Capannori (Lucca). 492 m², 17 locali.

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Capannori
kr 7 817 000 € 740.000

Villa i Capannori

Lucca · 425 m² · 15 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Capannori (Lucca). 425 m², 15 locali.

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Via Vecchia Pesciatina in Gragnano, Capannori
kr 6 127 000 € 580.000

Villa i Via Vecchia Pesciatina in Gragnano, Capannori

Lucca · 550 m² · 12 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via Vecchia Pesciatina in Gragnano, Capannori (Lucca). 550 m², 12 locali.

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Via Lombarda Lammari 141, Capannori
kr 7 288 000 € 690.000

Villa i Via Lombarda Lammari 141, Capannori

Lucca · 600 m² · 22 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via Lombarda Lammari 141, Capannori (Lucca). 600 m², 22 locali.

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Livorno
kr 6 285 000 € 595.000

Villa i Livorno

Livorno · 220 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Livorno (Livorno). 220 m², 8 locali.

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Via Bonaini 12/a, Livorno
kr 5 271 000 € 499.000

Villa i Via Bonaini 12/a, Livorno

Livorno · 280 m² · 8 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a Via Bonaini 12/a, Livorno (Livorno). 280 m², 8 locali.

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San Giuliano Terme
kr 3 591 000 € 340.000

Villa i San Giuliano Terme

Pisa · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a San Giuliano Terme (Pisa). 140 m², 6 locali.

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San Giuliano Terme
kr 2 429 000 € 230.000

Villa i San Giuliano Terme

Pisa · 113 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a San Giuliano Terme (Pisa). 113 m², 5 locali.

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San Giuliano Terme
kr 3 591 000 € 340.000

Villa i San Giuliano Terme

Pisa · 140 m² · 4 locali · Pubblicato 15.10.2026

Villa a San Giuliano Terme (Pisa). 140 m², 4 locali.

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Via Peppino Impastato 2, San Giuliano Terme
kr 3 148 000 € 298.000

Villa i Via Peppino Impastato 2, San Giuliano Terme

Pisa · 128 m² · 5 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via Peppino Impastato 2, San Giuliano Terme (Pisa). 128 m², 5 locali.

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Via C. B. Cavour 30, San Giuliano Terme
kr 3 010 000 € 285.000

Villa i Via C. B. Cavour 30, San Giuliano Terme

Pisa · 110 m² · 6 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a Via C. B. Cavour 30, San Giuliano Terme (Pisa). 110 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 9° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 18°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Pecorino toscano
Foto: Guzzella, CC BY-SA 4.0

Pecorino toscano

Formaggio di pecora a denominazione protetta (DOP) — da giovane e dolce a stagionato e deciso. Si gusta con miele o pere.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Vini della regione

Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Brunello di Montalcino
Foto: O.S, CC BY-SA 3.0

Brunello di Montalcino

100% Sangiovese da Montalcino, invecchiato almeno quattro anni prima di essere immesso sul mercato. Potente, complesso, uno dei vini più prestigiosi d'Italia.

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Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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