Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Rosignano Marittimo
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 65 m², 3 locali.

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Via Pessagno, Rosignano Marittimo
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Via Pessagno, Rosignano Marittimo

Livorno · 56 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Pessagno, Rosignano Marittimo (Livorno). 56 m², 3 locali.

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Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo
kr 1 870 000 € 177.000

Appartamento i Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo

Livorno · 71 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo (Livorno). 71 m², 3 locali.

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Via Valle d'Aosta, Rosignano Marittimo
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Via Valle d'Aosta, Rosignano Marittimo

Livorno · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via Valle d'Aosta, Rosignano Marittimo (Livorno). 60 m², 3 locali.

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Via Giovanni Boccaccio 1, Firenze
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i Via Giovanni Boccaccio 1, Firenze

Firenze · 39 m² · 1 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Via Giovanni Boccaccio 1, Firenze (Firenze). 39 m², 1 locali.

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Via Boccaccio 40, Firenze
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i Via Boccaccio 40, Firenze

Firenze · 39 m² · 1 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Via Boccaccio 40, Firenze (Firenze). 39 m², 1 locali.

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Via Faentina 19, Firenze
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Via Faentina 19, Firenze

Firenze · 46 m² · 3 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via Faentina 19, Firenze (Firenze). 46 m², 3 locali.

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Asciano
kr 560 000 € 53.000

Appartamento i Asciano

Siena · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Asciano (Siena). 90 m², 4 locali.

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Via Amos Cassioli, Asciano
kr 623 000 € 59.000

Appartamento i Via Amos Cassioli, Asciano

Siena · 65 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Via Amos Cassioli, Asciano (Siena). 65 m², 4 locali.

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Via Roma, Asciano
kr 613 000 € 58.000

Appartamento i Via Roma, Asciano

Siena · 70 m² · 4 locali · Pubblicato 16.10.2026

Appartamento a Via Roma, Asciano (Siena). 70 m², 4 locali.

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Via Goffredo Mameli, Asciano
kr 560 000 € 53.000

Appartamento i Via Goffredo Mameli, Asciano

Siena · 90 m² · 7 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via Goffredo Mameli, Asciano (Siena). 90 m², 7 locali.

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Stibbio, San Miniato
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Stibbio, San Miniato

Pisa · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Stibbio, San Miniato (Pisa). 95 m², 4 locali.

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Via Tosco Romagnola Est 790, San Miniato
kr 2 683 000 € 254.000

Appartamento i Via Tosco Romagnola Est 790, San Miniato

Pisa · 102 m² · 5 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Tosco Romagnola Est 790, San Miniato (Pisa). 102 m², 5 locali.

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Via Sandro Botticelli 3, San Miniato
kr 2 852 000 € 270.000

Appartamento i Via Sandro Botticelli 3, San Miniato

Pisa · 130 m² · 8 locali · Pubblicato 06.11.2026

Appartamento a Via Sandro Botticelli 3, San Miniato (Pisa). 130 m², 8 locali.

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San Miniato
kr 2 377 000 € 225.000

Appartamento i San Miniato

Pisa · 116 m² · 5 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a San Miniato (Pisa). 116 m², 5 locali.

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Via Fiorenza, Livorno
kr 2 620 000 € 248.000

Appartamento i Via Fiorenza, Livorno

Livorno · 112 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Fiorenza, Livorno (Livorno). 112 m², 5 locali.

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Livorno
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 120 m², 5 locali.

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Via Francesco Redi, Livorno
kr 3 010 000 € 285.000

Appartamento i Via Francesco Redi, Livorno

Livorno · 160 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Francesco Redi, Livorno (Livorno). 160 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Zuccotto
Foto: Pietro & Silvia from Italy, CC BY-SA 2.0

Zuccotto

Dolce a cupola fiorentino — pan di Spagna ripieno di ricotta, cioccolato e frutta candita. Uno dei dolci più antichi d'Italia.

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Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Ricciarelli
Foto: Ricciarelli_from_Siena.jpg: Shaw from Shanghai %u4E0A%u6D77, China derivative wo, CC BY-SA 2.0

Ricciarelli

Morbidi biscotti alle mandorle di Siena, ricoperti di zucchero a velo — teneri e umidi, con intenso profumo di mandorla amara.

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Vini della regione

Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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Bolgheri / Sassicaia
Foto: Janericloebe, Public domain

Bolgheri / Sassicaia

La zona costiera di Bolgheri, in provincia di Livorno, patria dei celebri «Supertuscan» a base di uve bordolesi come Cabernet e Merlot.

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Val di Cornia
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Val di Cornia

Zona costiera del sud della provincia di Livorno/Piombino — rossi a base di Sangiovese e Merlot, bianchi freschi da clima mediterraneo.

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