Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 05:18 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5461 annunci monitorati
169 nuovi nelle ultime 24 ore
929 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 289 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia289 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3624) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Rosignano Marittimo
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 140 m² · 6 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 140 m², 6 locali.

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Via della Liberazione, Rosignano Marittimo
kr 3 433 000 € 325.000

Appartamento i Via della Liberazione, Rosignano Marittimo

Livorno · 111 m² · 4 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via della Liberazione, Rosignano Marittimo (Livorno). 111 m², 4 locali.

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Via Poggio San Rocco, Rosignano Marittimo
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Via Poggio San Rocco, Rosignano Marittimo

Livorno · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via Poggio San Rocco, Rosignano Marittimo (Livorno). 120 m², 6 locali.

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Via della Liberazione, Rosignano Marittimo
kr 3 570 000 € 338.000

Appartamento i Via della Liberazione, Rosignano Marittimo

Livorno · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 27.10.2026

Appartamento a Via della Liberazione, Rosignano Marittimo (Livorno). 100 m², 4 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 4 194 000 € 397.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 118 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 118 m², 3 locali.

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Via del Borgo a Santa Lucia, Prato
kr 3 380 000 € 320.000

Appartamento i Via del Borgo a Santa Lucia, Prato

Prato · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via del Borgo a Santa Lucia, Prato (Prato). 130 m², 5 locali.

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Via Fiorentina 118, Pisa
kr 898 000 € 85.000

Appartamento i Via Fiorentina 118, Pisa

Pisa · 30 m² · 1 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via Fiorentina 118, Pisa (Pisa). 30 m², 1 locali.

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Via S. Giovanni 14, Livorno
kr 1 426 000 € 135.000

Appartamento i Via S. Giovanni 14, Livorno

Livorno · 75 m² · 4 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via S. Giovanni 14, Livorno (Livorno). 75 m², 4 locali.

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Via Grande 9, Livorno
kr 1 268 000 € 120.000

Appartamento i Via Grande 9, Livorno

Livorno · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Via Grande 9, Livorno (Livorno). 65 m², 3 locali.

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Via Grande 150, Livorno
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Via Grande 150, Livorno

Livorno · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Via Grande 150, Livorno (Livorno). 55 m², 2 locali.

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Via dell'Angiolo 38, Livorno
kr 1 141 000 € 108.000

Appartamento i Via dell'Angiolo 38, Livorno

Livorno · 56 m² · 2 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Via dell'Angiolo 38, Livorno (Livorno). 56 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 1 986 000 € 188.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 44 m² · 2 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 44 m², 2 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 65 m², 3 locali.

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Via Pessagno, Rosignano Marittimo
kr 2 102 000 € 199.000

Appartamento i Via Pessagno, Rosignano Marittimo

Livorno · 56 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Pessagno, Rosignano Marittimo (Livorno). 56 m², 3 locali.

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Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo
kr 1 870 000 € 177.000

Appartamento i Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo

Livorno · 71 m² · 3 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Aurelia 71, Rosignano Marittimo (Livorno). 71 m², 3 locali.

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Via Valle d'Aosta, Rosignano Marittimo
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Via Valle d'Aosta, Rosignano Marittimo

Livorno · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 09.10.2026

Appartamento a Via Valle d'Aosta, Rosignano Marittimo (Livorno). 60 m², 3 locali.

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Via Giovanni Boccaccio 1, Firenze
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i Via Giovanni Boccaccio 1, Firenze

Firenze · 39 m² · 1 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Via Giovanni Boccaccio 1, Firenze (Firenze). 39 m², 1 locali.

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Via Boccaccio 40, Firenze
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i Via Boccaccio 40, Firenze

Firenze · 39 m² · 1 locali · Pubblicato 13.10.2026

Appartamento a Via Boccaccio 40, Firenze (Firenze). 39 m², 1 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Parz. nuvoloso 11° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 10° / 17°
Grosseto 17° Parz. nuvoloso 15° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Peposo alla fornacina
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Peposo alla fornacina

Robusto spezzatino di manzo di Impruneta, cotto a lungo con abbondante pepe nero e vino rosso. Si dice sfamasse gli operai del Duomo di Firenze.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Vini della regione

Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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