Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 03:32 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Capannori
kr 2 482 000 € 235.000

Rustico i Capannori

Lucca · 110 m² · 6 locali · Pubblicato 29.10.2026

Rustico a Capannori (Lucca). 110 m², 6 locali.

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Via di Sant'Andrea, Capannori
kr 2 113 000 € 200.000

Rustico i Via di Sant'Andrea, Capannori

Lucca · 120 m² · 7 locali · Pubblicato 29.10.2026

Rustico a Via di Sant'Andrea, Capannori (Lucca). 120 m², 7 locali.

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Via di Gragnano, Capannori
kr 3 148 000 € 298.000

Rustico i Via di Gragnano, Capannori

Lucca · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Rustico a Via di Gragnano, Capannori (Lucca). 120 m², 4 locali.

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Via delle Volpi 13, Capannori
kr 2 641 000 € 250.000

Rustico i Via delle Volpi 13, Capannori

Lucca · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 29.10.2026

Rustico a Via delle Volpi 13, Capannori (Lucca). 100 m², 3 locali.

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Via dei Mille, Viareggio
kr 2 165 000 € 205.000

Appartamento i Via dei Mille, Viareggio

Lucca · 83 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via dei Mille, Viareggio (Lucca). 83 m², 4 locali.

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Via Zanardelli, Viareggio
kr 5 588 000 € 529.000

Nuove costruzioni i Via Zanardelli, Viareggio

Lucca · 103 m² · 5 locali · Pubblicato 29.10.2026

Nuove costruzioni a Via Zanardelli, Viareggio (Lucca). 103 m², 5 locali.

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Casa Indipendente Via Pieve, Camaiore
kr 370 000 € 35.000

Nuove costruzioni i Casa Indipendente Via Pieve, Camaiore

Lucca · 80 m² · 5 locali · Pubblicato 29.10.2026

Nuove costruzioni a Casa Indipendente Via Pieve, Camaiore (Lucca). 80 m², 5 locali.

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Casa Indipendente Via Pieve, Camaiore
kr 581 000 € 55.000

Nuove costruzioni i Casa Indipendente Via Pieve, Camaiore

Lucca · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 29.10.2026

Nuove costruzioni a Casa Indipendente Via Pieve, Camaiore (Lucca). 100 m², 5 locali.

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Via Digione, Viareggio
kr 3 370 000 € 319.000

Nuove costruzioni i Via Digione, Viareggio

Lucca · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 29.10.2026

Nuove costruzioni a Via Digione, Viareggio (Lucca). 55 m², 2 locali.

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Via Aurelia Sud, Viareggio
kr 898 000 € 85.000

Villa i Via Aurelia Sud, Viareggio

Lucca · 3 locali

Appartamento (Lucca). 3 locali.

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Via Cavallotti 20, Viareggio
kr 4 637 000 € 439.000

Appartamento i Via Cavallotti 20, Viareggio

Lucca · 110 m² · 3 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via Cavallotti 20, Viareggio (Lucca). 110 m², 3 locali.

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Via Bertini 60, Viareggio
kr 4 098 000 € 388.000

Appartamento i Via Bertini 60, Viareggio

Lucca · 115 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via Bertini 60, Viareggio (Lucca). 115 m², 4 locali.

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Via Udine, Viareggio
kr 5 598 000 € 530.000

Appartamento i Via Udine, Viareggio

Lucca · 110 m² · 3 locali · Pubblicato 04.11.2026

Appartamento a Via Udine, Viareggio (Lucca). 110 m², 3 locali.

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Via Rosmini, Viareggio
kr 4 965 000 € 470.000

Nuove costruzioni i Via Rosmini, Viareggio

Lucca · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Nuove costruzioni a Via Rosmini, Viareggio (Lucca). 95 m², 4 locali.

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Via Sarzanese Nord 5140l, Massarosa
kr 5 693 000 € 539.000

Casa indipendente i Via Sarzanese Nord 5140l, Massarosa

Lucca · 110 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Villa unifamiliare a Via Sarzanese Nord 5140l, Massarosa (Lucca). 110 m², 4 locali.

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Massarosa
kr 2 641 000 € 250.000

Appartamento i Massarosa

Lucca · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Massarosa (Lucca). 80 m², 4 locali.

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Via Amerigo Vespucci, Viareggio
kr 3 063 000 € 290.000

Appartamento i Via Amerigo Vespucci, Viareggio

Lucca · 67 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Amerigo Vespucci, Viareggio (Lucca). 67 m², 3 locali.

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Viareggio
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i Viareggio

Lucca · 80 m² · 5 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Viareggio (Lucca). 80 m², 5 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 9° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Fagioli all'uccelletto
Foto: Anna.Massini, CC BY 4.0

Fagioli all'uccelletto

Fagioli cannellini in umido con pomodoro, aglio e salvia — un contorno toscano semplice e amatissimo.

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Zuccotto
Foto: Pietro & Silvia from Italy, CC BY-SA 2.0

Zuccotto

Dolce a cupola fiorentino — pan di Spagna ripieno di ricotta, cioccolato e frutta candita. Uno dei dolci più antichi d'Italia.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Vini della regione

B

Bianco di Pitigliano

Vino bianco fresco dalla Toscana meridionale vulcanica attorno a Pitigliano, in provincia di Grosseto — leggero e secco, perfetto col pesce.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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Candia dei Colli Apuani
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Candia dei Colli Apuani

Vino bianco dai ripidi pendii di Massa-Carrara, all'ombra delle montagne di marmo — fresco e minerale da Vermentino.

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