Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 16:14 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5576 annunci monitorati
295 nuovi nelle ultime 24 ore
1053 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
813 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1139 annunci Siena: 505 annunci Arezzo: 397 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 778 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 301 annunci Prato: 324 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1139 Siena505 Arezzo397 Grosseto403 Lucca778 Pisa510 Pistoia301 Prato324 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3704) Villa e casa indipendente (1073) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Enrico Fermi 11, Massa
kr 2 315 000 € 219.000

Appartamento i Via Enrico Fermi 11, Massa

Massa-Carrara · 128 m² · 5 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via Enrico Fermi 11, Massa (Massa-Carrara). 128 m², 5 locali.

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Massa
kr 7 821 000 € 740.000

Casa indipendente i Massa

Massa-Carrara · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 25.10.2026

Casa indipendente a Massa (Massa-Carrara). 120 m², 5 locali.

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Carrara
kr 3 752 000 € 355.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 110 m² · 5 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 110 m², 5 locali.

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Via Cervopiattola, Massa
kr 2 694 000 € 254.900

Appartamento i Via Cervopiattola, Massa

Massa-Carrara · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via Cervopiattola, Massa (Massa-Carrara). 100 m², 3 locali.

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Montecatini-Terme
kr 2 008 000 € 190.000

Appartamento i Montecatini-Terme

Pistoia · 95 m² · 3 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Montecatini-Terme (Pistoia). 95 m², 3 locali.

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Montecatini-Terme
kr 1 850 000 € 175.000

Appartamento i Montecatini-Terme

Pistoia · 117 m² · 4 locali · Pubblicato 08.11.2026

Appartamento a Montecatini-Terme (Pistoia). 117 m², 4 locali.

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Montecatini-Terme
kr 1 670 000 € 158.000

Appartamento i Montecatini-Terme

Pistoia · 112 m² · 4 locali · Pubblicato 08.11.2026

Appartamento a Montecatini-Terme (Pistoia). 112 m², 4 locali.

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Montecatini Terme
kr 2 061 000 € 195.000

Appartamento i Montecatini Terme

Pistoia · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Montecatini Terme (Pistoia). 130 m², 5 locali.

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Via Jhon Fitzgerald Kennedy, Sansepolcro
kr 1 955 000 € 185.000

Appartamento i Via Jhon Fitzgerald Kennedy, Sansepolcro

Arezzo · 130 m² · 4 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via Jhon Fitzgerald Kennedy, Sansepolcro (Arezzo). 130 m², 4 locali.

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Via Pasquale Alineati, Sansepolcro
kr 1 881 000 € 178.000

Appartamento i Via Pasquale Alineati, Sansepolcro

Arezzo · 110 m² · 4 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via Pasquale Alineati, Sansepolcro (Arezzo). 110 m², 4 locali.

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Via Casa Prato, Sansepolcro
kr 1 850 000 € 175.000

Appartamento i Via Casa Prato, Sansepolcro

Arezzo · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via Casa Prato, Sansepolcro (Arezzo). 120 m², 5 locali.

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Via del Prucino, Sansepolcro
kr 1 903 000 € 180.000

Appartamento i Via del Prucino, Sansepolcro

Arezzo · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 10.11.2026

Appartamento a Via del Prucino, Sansepolcro (Arezzo). 100 m², 3 locali.

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Via San Giuseppe, Sansepolcro
kr 1 818 000 € 172.000

Appartamento i Via San Giuseppe, Sansepolcro

Arezzo · 125 m² · 4 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Via San Giuseppe, Sansepolcro (Arezzo). 125 m², 4 locali.

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Via del Campone, Monte Argentario
kr 1 480 000 € 140.000

Villa i Via del Campone, Monte Argentario

Grosseto · 155 m² · 2 locali · Pubblicato 25.10.2026

Villa a Via del Campone, Monte Argentario (Grosseto). 155 m², 2 locali.

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Usdraghi 55100, Lucca
kr 4 756 000 € 450.000

Appartamento i Usdraghi 55100, Lucca

Lucca · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 25.10.2026

Appartamento a Usdraghi 55100, Lucca (Lucca). 130 m², 5 locali.

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Lucca
kr 6 077 000 € 575.000

Villa bifamiliare i Lucca

Lucca · 230 m² · 7 locali · Pubblicato 25.10.2026

Villa bifamiliare a Lucca (Lucca). 230 m², 7 locali.

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Via Paolo Savi, Viareggio
kr 7 187 000 € 680.000

Appartamento i Via Paolo Savi, Viareggio

Lucca · 180 m² · 9 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Paolo Savi, Viareggio (Lucca). 180 m², 9 locali.

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Via Antonio Canova, Forte Dei Marmi
Prezzo su richiesta

Villa i Via Antonio Canova, Forte Dei Marmi

Lucca · 350 m² · 6 locali · Pubblicato 25.10.2026

Villa a Via Antonio Canova, Forte Dei Marmi (Lucca). 350 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 15° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 15° Nuvoloso 10° / 16°
Pisa 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 15° Rovesci leggeri 9° / 17°
Grosseto 18° Rovesci leggeri 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Zuccotto
Foto: Pietro & Silvia from Italy, CC BY-SA 2.0

Zuccotto

Dolce a cupola fiorentino — pan di Spagna ripieno di ricotta, cioccolato e frutta candita. Uno dei dolci più antichi d'Italia.

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Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Panforte
Foto: No machine-readable author provided. Lucarelli assumed (based on copyright claim, Public domain

Panforte

Dolce natalizio denso e compatto di Siena, con miele, frutta secca, canditi e spezie. La ricetta risale al XIII secolo.

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Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Vini della regione

Sangiovese di Toscana
Foto: Please note: This photo can be reproduced. Please quote the source as indicated , CC BY-SA 4.0

Sangiovese di Toscana

Vini Sangiovese semplici e freschi per la cucina di tutti i giorni — quello che trovi sul tavolo di ogni trattoria toscana.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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