Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 03:32 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Strada 2, Terranuova Bracciolini
kr 6 866 000 € 650.000

Villa i Strada 2, Terranuova Bracciolini

Arezzo · 542 m² · 7 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a Strada 2, Terranuova Bracciolini (Arezzo). 542 m², 7 locali.

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Monte Argentario
kr 10 352 000 € 980.000

Villa i Monte Argentario

Grosseto · 300 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a Monte Argentario (Grosseto). 300 m², 6 locali.

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Via della Boccaccia, Capannori
kr 5 810 000 € 550.000

Villa i Via della Boccaccia, Capannori

Lucca · 277 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a Via della Boccaccia, Capannori (Lucca). 277 m², 6 locali.

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Via Forrone, Montecarlo
kr 3 908 000 € 370.000

Villa i Via Forrone, Montecarlo

Lucca · 310 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a Via Forrone, Montecarlo (Lucca). 310 m², 6 locali.

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Bibbona
kr 9 824 000 € 930.000

Villa i Bibbona

Livorno · 275 m² · 6 locali · Pubblicato 22.10.2026

Villa a Bibbona (Livorno). 275 m², 6 locali.

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50059 Vinci Fi 50059, Vinci
kr 2 958 000 € 280.000

Villa i 50059 Vinci Fi 50059, Vinci

Firenze · 315 m² · 12 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a 50059 Vinci Fi 50059, Vinci (Firenze). 315 m², 12 locali.

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Vinci
kr 2 641 000 € 250.000

Villa i Vinci

Firenze · 366 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Vinci (Firenze). 366 m², 4 locali.

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Via Fucini, Vinci
kr 2 641 000 € 250.000

Villa i Via Fucini, Vinci

Firenze · 366 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via Fucini, Vinci (Firenze). 366 m², 5 locali.

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Aulla
kr 5 282 000 € 500.000

Villa i Aulla

Massa-Carrara · 400 m² · 9 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Aulla (Massa-Carrara). 400 m², 9 locali.

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Via Matteotti, Aulla
kr 5 282 000 € 500.000

Villa i Via Matteotti, Aulla

Massa-Carrara · 512 m² · 9 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via Matteotti, Aulla (Massa-Carrara). 512 m², 9 locali.

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Aulla
kr 5 176 000 € 490.000

Villa i Aulla

Massa-Carrara · 290 m² · 11 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Aulla (Massa-Carrara). 290 m², 11 locali.

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Case Sparse Cortona 753, Cortona
kr 10 352 000 € 980.000

Villa i Case Sparse Cortona 753, Cortona

Arezzo · 340 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Case Sparse Cortona 753, Cortona (Arezzo). 340 m², 6 locali.

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Località Pietraia 66, Cortona
kr 12 147 000 € 1.150.000

Villa i Località Pietraia 66, Cortona

Arezzo · 300 m² · 12 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Località Pietraia 66, Cortona (Arezzo). 300 m², 12 locali.

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Via di Poggio Seconda, Lucca
kr 3 116 000 € 295.000

Villa i Via di Poggio Seconda, Lucca

Lucca · 250 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via di Poggio Seconda, Lucca (Lucca). 250 m², 6 locali.

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Via Amedeo 116, Vecchiano
kr 9 243 000 € 875.000

Villa i Via Amedeo 116, Vecchiano

Pisa · 340 m² · 10 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via Amedeo 116, Vecchiano (Pisa). 340 m², 10 locali.

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Via Ludovico Ariosto 4, Forte dei Marmi
kr 52 815 000 € 5.000.000

Villa i Via Ludovico Ariosto 4, Forte dei Marmi

Lucca · 550 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via Ludovico Ariosto 4, Forte dei Marmi (Lucca). 550 m², 6 locali.

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Via dei Montefeltro, Sansepolcro
kr 4 436 000 € 420.000

Villa i Via dei Montefeltro, Sansepolcro

Arezzo · 240 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a Via dei Montefeltro, Sansepolcro (Arezzo). 240 m², 6 locali.

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G. Brodolini 126, San Giuliano Terme
kr 6 866 000 € 650.000

Villa i G. Brodolini 126, San Giuliano Terme

Pisa · 140 m² · 10 locali · Pubblicato 21.10.2026

Villa a G. Brodolini 126, San Giuliano Terme (Pisa). 140 m², 10 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 9° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Finocchiona
Foto: Helge Høifødt, CC BY-SA 3.0

Finocchiona

Salame toscano di maiale aromatizzato con semi di finocchio e vino rosso — delicato, profumato, immancabile su un tagliere.

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Ricciarelli
Foto: Ricciarelli_from_Siena.jpg: Shaw from Shanghai %u4E0A%u6D77, China derivative wo, CC BY-SA 2.0

Ricciarelli

Morbidi biscotti alle mandorle di Siena, ricoperti di zucchero a velo — teneri e umidi, con intenso profumo di mandorla amara.

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Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Vini della regione

Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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