Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 03:32 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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San Miniato
kr 4 701 000 € 445.000

Villa i San Miniato

Pisa · 150 m² · 8 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa a San Miniato (Pisa). 150 m², 8 locali.

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Via Carrara 1, Viareggio
kr 8 345 000 € 790.000

Appartamento i Via Carrara 1, Viareggio

Lucca · 140 m² · 3 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Carrara 1, Viareggio (Lucca). 140 m², 3 locali.

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Via Etruria, Viareggio
kr 5 915 000 € 560.000

Appartamento i Via Etruria, Viareggio

Lucca · 160 m² · 7 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Etruria, Viareggio (Lucca). 160 m², 7 locali.

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Via San Martino 185, Viareggio
kr 6 285 000 € 595.000

Appartamento i Via San Martino 185, Viareggio

Lucca · 170 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via San Martino 185, Viareggio (Lucca). 170 m², 4 locali.

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Via Euro Menini, Viareggio
kr 7 183 000 € 680.000

Appartamento i Via Euro Menini, Viareggio

Lucca · 170 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Euro Menini, Viareggio (Lucca). 170 m², 5 locali.

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B Croce, Rosignano Marittimo
kr 3 116 000 € 295.000

Appartamento i B Croce, Rosignano Marittimo

Livorno · 130 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a B Croce, Rosignano Marittimo (Livorno). 130 m², 6 locali.

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Rosignano Marittimo
kr 3 591 000 € 340.000

Appartamento i Rosignano Marittimo

Livorno · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Rosignano Marittimo (Livorno). 120 m², 5 locali.

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Via Novara, Viareggio
kr 3 697 000 € 350.000

Appartamento i Via Novara, Viareggio

Lucca · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Novara, Viareggio (Lucca). 85 m², 4 locali.

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Via Francesco Redi, Livorno
kr 2 482 000 € 235.000

Appartamento i Via Francesco Redi, Livorno

Livorno · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Francesco Redi, Livorno (Livorno). 120 m², 5 locali.

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Via Fiorenza 1, Livorno
kr 2 535 000 € 240.000

Appartamento i Via Fiorenza 1, Livorno

Livorno · 160 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Fiorenza 1, Livorno (Livorno). 160 m², 5 locali.

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Via Ernesto Manasse, Livorno
kr 3 010 000 € 285.000

Appartamento i Via Ernesto Manasse, Livorno

Livorno · 150 m² · 5 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Ernesto Manasse, Livorno (Livorno). 150 m², 5 locali.

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Via Chiantigiana, Firenze
kr 7 817 000 € 740.000

Appartamento i Via Chiantigiana, Firenze

Firenze · 207 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Chiantigiana, Firenze (Firenze). 207 m², 4 locali.

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Firenze
kr 7 817 000 € 740.000

Appartamento i Firenze

Firenze · 191 m² · 4 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Firenze (Firenze). 191 m², 4 locali.

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Firenze
kr 6 866 000 € 650.000

Appartamento i Firenze

Firenze · 160 m² · 7 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Firenze (Firenze). 160 m², 7 locali.

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Via Chiantigiana, Firenze
kr 6 549 000 € 620.000

Appartamento i Via Chiantigiana, Firenze

Firenze · 187 m² · 7 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Chiantigiana, Firenze (Firenze). 187 m², 7 locali.

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Via Giovanni Acuto, Firenze
kr 7 922 000 € 750.000

Appartamento i Via Giovanni Acuto, Firenze

Firenze · 225 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Appartamento a Via Giovanni Acuto, Firenze (Firenze). 225 m², 6 locali.

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Strada Provinciale Giannella, Orbetello
kr 12 676 000 € 1.200.000

Villa i Strada Provinciale Giannella, Orbetello

Grosseto · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 11.11.2026

Villa a Strada Provinciale Giannella, Orbetello (Grosseto). 220 m², 6 locali.

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Orbetello
kr 10 563 000 € 1.000.000

Villa i Orbetello

Grosseto · 300 m² · Pubblicato 11.11.2026

Villa a Orbetello (Grosseto). 300 m².

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 9° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pici all'aglione
Foto: fugzu from Pistoia, Italia, CC BY 2.0

Pici all'aglione

Pasta spessa fatta a mano tipica del senese, servita con un sugo dolciastro di aglio e pomodoro.

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Brigidini di Lamporecchio
Foto: Luca Bartolini, CC BY 3.0

Brigidini di Lamporecchio

Cialde sottili e croccanti all'anice di Lamporecchio (Pistoia) — inventate dalle monache nel Cinquecento, vendute a fiere e feste.

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Necci
Foto: fugzu, CC BY 2.0

Necci

Cialde sottili e morbide di farina di castagne della Garfagnana, arrotolate attorno a ricotta fresca. Cucina rustica di montagna del lucchese.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Vini della regione

Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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