Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 14:42 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5562 annunci monitorati
281 nuovi nelle ultime 24 ore
1039 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
813 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 777 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 324 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena499 Arezzo396 Grosseto403 Lucca777 Pisa510 Pistoia296 Prato324 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3691) Villa e casa indipendente (1072) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Leone X, Firenze
kr 5 176 000 € 490.000

Appartamento i Via Leone X, Firenze

Firenze · 68 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Leone X, Firenze (Firenze). 68 m², 3 locali.

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Firenze
kr 3 275 000 € 310.000

Appartamento i Firenze

Firenze · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Firenze (Firenze). 85 m², 4 locali.

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Via Romana, Firenze
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i Via Romana, Firenze

Firenze · 57 m² · 3 locali · Pubblicato 05.11.2026

Appartamento a Via Romana, Firenze (Firenze). 57 m², 3 locali.

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Carrara
kr 1 743 000 € 165.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 72 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 72 m², 3 locali.

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G. Carducci 169, Massa
kr 1 363 000 € 129.000

Appartamento i G. Carducci 169, Massa

Massa-Carrara · 65 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a G. Carducci 169, Massa (Massa-Carrara). 65 m², 4 locali.

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Montignoso
kr 4 859 000 € 460.000

Casa indipendente i Montignoso

Massa-Carrara · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Montignoso (Massa-Carrara). 120 m², 5 locali.

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Via Tresana, Carrara
kr 11 609 000 € 1.099.000

Villa i Via Tresana, Carrara

Massa-Carrara · 400 m² · 10 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa a Via Tresana, Carrara (Massa-Carrara). 400 m², 10 locali.

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Via San Rocco, Fosdinovo
kr 1 003 000 € 95.000

Villa i Via San Rocco, Fosdinovo

Massa-Carrara · 162 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa a Via San Rocco, Fosdinovo (Massa-Carrara). 162 m², 5 locali.

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Ale del Tirren 10, Livorno
kr 7 077 000 € 670.000

Villa bifamiliare i Ale del Tirren 10, Livorno

Livorno · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa bifamiliare a Ale del Tirren 10, Livorno (Livorno). 120 m², 5 locali.

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Via Pietro Gori, Cecina
kr 1 986 000 € 188.000

Appartamento i Via Pietro Gori, Cecina

Livorno · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Pietro Gori, Cecina (Livorno). 80 m², 4 locali.

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Via Alfredo Soffredini, Livorno
kr 2 620 000 € 248.000

Appartamento i Via Alfredo Soffredini, Livorno

Livorno · 115 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Alfredo Soffredini, Livorno (Livorno). 115 m², 4 locali.

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Scali del Ponte di Marmo, Livorno
kr 2 113 000 € 200.000

Appartamento i Scali del Ponte di Marmo, Livorno

Livorno · 64 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Scali del Ponte di Marmo, Livorno (Livorno). 64 m², 2 locali.

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Livorno
kr 2 958 000 € 280.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 105 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 105 m², 4 locali.

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Celso Cittadini, Siena
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Celso Cittadini, Siena

Siena · 84 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Celso Cittadini, Siena (Siena). 84 m², 5 locali.

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Celso Cittadini, Siena
kr 1 690 000 € 160.000

Appartamento i Celso Cittadini, Siena

Siena · 69 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Celso Cittadini, Siena (Siena). 69 m², 4 locali.

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Alessandro Franchi, Siena
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i Alessandro Franchi, Siena

Siena · 104 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Alessandro Franchi, Siena (Siena). 104 m², 5 locali.

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Ia del Pontaccio 8, Sovicille
kr 2 007 000 € 190.000

Appartamento i Ia del Pontaccio 8, Sovicille

Siena · 88 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Ia del Pontaccio 8, Sovicille (Siena). 88 m², 4 locali.

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Via del Borgo, Sovicille
kr 1 849 000 € 175.000

Appartamento i Via del Borgo, Sovicille

Siena · 100 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via del Borgo, Sovicille (Siena). 100 m², 3 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 15° Temporale 10° / 16°
Pisa 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 21° Nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Pan di ramerino
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Pan di ramerino

Pane dolce al rosmarino con uvetta, tradizionalmente preparato per la Pasqua a Firenze. Il rosmarino («ramerino») gli dà il profumo caratteristico.

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Castagnaccio
Foto: Gordon Joly, CC BY-SA 4.0

Castagnaccio

Rustica torta autunnale di farina di castagne, senza zucchero né lievito, aromatizzata con rosmarino, pinoli e uvetta.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Gelato
Foto: rawpixel, CC0

Gelato

Il gelato italiano al suo meglio — più denso e meno areato del soft. Un gelato al pistacchio è la conclusione d'obbligo della giornata.

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Vini della regione

Maremma Toscana
Foto: http://www.monteverro.com/press/de/pictures/vineyard, CC BY-SA 3.0

Maremma Toscana

Ampia DOC lungo la costa meridionale — rossi e bianchi moderni e accessibili da un clima più caldo dell'entroterra.

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Vino Nobile di Montepulciano
Foto: Agne27, CC BY-SA 3.0

Vino Nobile di Montepulciano

Un altro vino a base di Sangiovese — un po' più accessibile del Brunello, ma con molto del suo stesso carattere.

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Grappa
Foto: Avisadehh, CC0

Grappa

Distillato italiano trasparente ottenuto dalle vinacce — una conclusione decisa del pasto, spesso nel caffè (caffè corretto).

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Aleatico dell'Elba
Foto: Giorgio Gallesio, Public domain

Aleatico dell'Elba

Dolce vino da dessert aromatico dall'isola d'Elba, in provincia di Livorno — da uve Aleatico leggermente appassite.

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