Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 14:15 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5562 annunci monitorati
281 nuovi nelle ultime 24 ore
1039 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
813 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1138 annunci Siena: 499 annunci Arezzo: 396 annunci Grosseto: 403 annunci Lucca: 777 annunci Pisa: 510 annunci Pistoia: 296 annunci Prato: 324 annunci Livorno: 687 annunci Massa-Carrara: 499 annunci Firenze1138 Siena499 Arezzo396 Grosseto403 Lucca777 Pisa510 Pistoia296 Prato324 Livorno687 Massa-Carrara499
Tutti i tipi Appartamento (3691) Villa e casa indipendente (1072) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (144) Altro (10)
Altri tipi ▾
Rosignano Marittimo
kr 3 243 000 € 307.000

Terratetto i Rosignano Marittimo

Livorno · 65 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa a schiera a Rosignano Marittimo (Livorno). 65 m², 4 locali.

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Località Cotone, Rosignano Marittimo
kr 3 433 000 € 325.000

Nuove costruzioni i Località Cotone, Rosignano Marittimo

Livorno · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 12.11.2026

Villa a schiera a Località Cotone, Rosignano Marittimo (Livorno). 85 m², 4 locali.

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Via Roma 89, Livorno
kr 2 377 000 € 225.000

Appartamento i Via Roma 89, Livorno

Livorno · 106 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Roma 89, Livorno (Livorno). 106 m², 3 locali.

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Livorno
kr 2 377 000 € 225.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 107 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 107 m², 4 locali.

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Via Carlo Bini 13, Livorno
kr 2 525 000 € 239.000

Appartamento i Via Carlo Bini 13, Livorno

Livorno · 106 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Carlo Bini 13, Livorno (Livorno). 106 m², 4 locali.

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Via dei Mulinacci, Livorno
kr 2 694 000 € 255.000

Nuove costruzioni i Via dei Mulinacci, Livorno

Livorno · 150 m² · 7 locali · Pubblicato 28.10.2026

Nuove costruzioni a Via dei Mulinacci, Livorno (Livorno). 150 m², 7 locali.

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Livorno
kr 2 408 000 € 228.000

Nuove costruzioni i Livorno

Livorno · 150 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Nuove costruzioni a Livorno (Livorno). 150 m², 4 locali.

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Viale Apua 155 155, Pietrasanta
kr 35 914 000 € 3.400.000

Nuove costruzioni i Viale Apua 155 155, Pietrasanta

Lucca · 546 m² · 22 locali · Pubblicato 28.10.2026

Nuove costruzioni a Viale Apua 155 155, Pietrasanta (Lucca). 546 m², 22 locali.

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Livorno
kr 1 151 000 € 109.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 65 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 65 m², 2 locali.

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Livorno
kr 1 130 000 € 107.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 78 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 78 m², 4 locali.

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Livorno
kr 1 320 000 € 125.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 62 m² · 3 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 62 m², 3 locali.

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Livorno
kr 1 320 000 € 125.000

Nuove costruzioni i Livorno

Livorno · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 31.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 60 m², 3 locali.

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Via di San Colombano 1, Scandicci
kr 2 958 000 € 280.000

Nuove costruzioni i Via di San Colombano 1, Scandicci

Firenze · 73 m² · 4 locali · Pubblicato 30.10.2026

Appartamento a Via di San Colombano 1, Scandicci (Firenze). 73 m², 4 locali.

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Via del Ponte alle Mosse, Firenze
kr 2 218 000 € 210.000

Nuove costruzioni i Via del Ponte alle Mosse, Firenze

Firenze · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Via del Ponte alle Mosse, Firenze (Firenze). 50 m², 2 locali.

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Via Roma 75, Vecchiano
kr 3 370 000 € 319.000

Appartamento i Via Roma 75, Vecchiano

Pisa · 70 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Roma 75, Vecchiano (Pisa). 70 m², 3 locali.

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Piazza della Liberta, Vernio
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Piazza della Liberta, Vernio

Prato · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 03.11.2026

Appartamento a Piazza della Liberta, Vernio (Prato). 95 m², 4 locali.

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Vinci
kr 2 641 000 € 250.000

Villa plurifamiliare i Vinci

Firenze · 280 m² · 12 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa plurifamiliare a Vinci (Firenze). 280 m², 12 locali.

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Via Leonardo da Vinci, Scarperia e San Piero
kr 1 680 000 € 159.000

Appartamento i Via Leonardo da Vinci, Scarperia e San Piero

Firenze · 73 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Via Leonardo da Vinci, Scarperia e San Piero (Firenze). 73 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Siena 15° Temporale 10° / 16°
Pisa 16° Pioggia leggera 11° / 18°
Lucca 16° Pioggia 9° / 17°
Grosseto 20° Nuvoloso 14° / 21°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

Approfondisci →
Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Ricciarelli
Foto: Ricciarelli_from_Siena.jpg: Shaw from Shanghai %u4E0A%u6D77, China derivative wo, CC BY-SA 2.0

Ricciarelli

Morbidi biscotti alle mandorle di Siena, ricoperti di zucchero a velo — teneri e umidi, con intenso profumo di mandorla amara.

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Schiacciata alla fiorentina
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata alla fiorentina

Soffice torta al profumo d'arancia ricoperta di zucchero a velo — dolce tradizionale di Carnevale a Firenze, spesso decorato col giglio.

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Vini della regione

Aleatico dell'Elba
Foto: Giorgio Gallesio, Public domain

Aleatico dell'Elba

Dolce vino da dessert aromatico dall'isola d'Elba, in provincia di Livorno — da uve Aleatico leggermente appassite.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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