Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 09:20 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5498 annunci monitorati
222 nuovi nelle ultime 24 ore
980 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
120 venduti/rimossi ultima settimana
818 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 386 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 487 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo386 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara487
Tutti i tipi Appartamento (3647) Villa e casa indipendente (1062) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Lessandro Volta 55049, Viareggio
kr 1 574 000 € 149.000

Appartamento i Lessandro Volta 55049, Viareggio

Lucca · 95 m² · 5 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Lessandro Volta 55049, Viareggio (Lucca). 95 m², 5 locali.

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Via Ciabattini, Viareggio
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Via Ciabattini, Viareggio

Lucca · 75 m² · 3 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via Ciabattini, Viareggio (Lucca). 75 m², 3 locali.

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Via della Vetraia, Viareggio
kr 1 584 000 € 150.000

Appartamento i Via della Vetraia, Viareggio

Lucca · 75 m² · 3 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via della Vetraia, Viareggio (Lucca). 75 m², 3 locali.

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Via degli Ortacci 7, Viareggio
kr 1 468 000 € 139.000

Appartamento i Via degli Ortacci 7, Viareggio

Lucca · 98 m² · 6 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via degli Ortacci 7, Viareggio (Lucca). 98 m², 6 locali.

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Via Calatafimi, Sesto Fiorentino
kr 1 901 000 € 180.000

Appartamento i Via Calatafimi, Sesto Fiorentino

Firenze · 60 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via Calatafimi, Sesto Fiorentino (Firenze). 60 m², 4 locali.

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Via Arturo Toscanini, Sesto Fiorentino
kr 1 479 000 € 140.000

Appartamento i Via Arturo Toscanini, Sesto Fiorentino

Firenze · 74 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via Arturo Toscanini, Sesto Fiorentino (Firenze). 74 m², 4 locali.

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Via Martiri di Sant'Anna Torre del Lago 24 Torre, Viareggio
kr 1 796 000 € 170.000

Appartamento i Via Martiri di Sant'Anna Torre del Lago 24 Torre, Viareggio

Lucca · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via Martiri di Sant'Anna Torre del Lago 24 Torre, Viareggio (Lucca). 65 m², 3 locali.

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Via Adone dal Cima 70, Viareggio
kr 2 081 000 € 197.000

Appartamento i Via Adone dal Cima 70, Viareggio

Lucca · 65 m² · 3 locali · Pubblicato 29.10.2026

Appartamento a Via Adone dal Cima 70, Viareggio (Lucca). 65 m², 3 locali.

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Viareggio
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Viareggio

Lucca · 55 m² · 3 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Viareggio (Lucca). 55 m², 3 locali.

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Via Milazzo 120, Pisa
kr 4 120 000 € 390.000

Appartamento i Via Milazzo 120, Pisa

Pisa · 130 m² · 5 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via Milazzo 120, Pisa (Pisa). 130 m², 5 locali.

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Via delle Salvie 23, Pisa
kr 4 014 000 € 380.000

Appartamento i Via delle Salvie 23, Pisa

Pisa · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via delle Salvie 23, Pisa (Pisa). 95 m², 4 locali.

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Viale del Tirreno 74, Pisa
kr 3 010 000 € 285.000

Appartamento i Viale del Tirreno 74, Pisa

Pisa · 85 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Viale del Tirreno 74, Pisa (Pisa). 85 m², 4 locali.

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Viale Santa Margherita, Arezzo
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Viale Santa Margherita, Arezzo

Arezzo · 78 m² · 3 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Viale Santa Margherita, Arezzo (Arezzo). 78 m², 3 locali.

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Via dei Tigli, Snc, Arezzo
kr 2 324 000 € 220.000

Appartamento i Via dei Tigli, Snc, Arezzo

Arezzo · 67 m² · 3 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Via dei Tigli, Snc, Arezzo (Arezzo). 67 m², 3 locali.

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Arezzo
kr 1 954 000 € 185.000

Appartamento i Arezzo

Arezzo · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Arezzo (Arezzo). 90 m², 4 locali.

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Viale Potrignano 10, Carrara
Prezzo su richiesta

Appartamento i Viale Potrignano 10, Carrara

Massa-Carrara · 1 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Viale Potrignano 10, Carrara (Massa-Carrara). 1 locali.

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Piazza della Liberta, Vernio
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Piazza della Liberta, Vernio

Prato · 95 m² · 4 locali · Pubblicato 20.10.2026

Appartamento a Piazza della Liberta, Vernio (Prato). 95 m², 4 locali.

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Località Ripa di Olmo 34, Arezzo
kr 1 532 000 € 145.000

Appartamento i Località Ripa di Olmo 34, Arezzo

Arezzo · 80 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Località Ripa di Olmo 34, Arezzo (Arezzo). 80 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Pioggia leggera 9° / 17°
Grosseto 19° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Peposo alla fornacina
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 4.0

Peposo alla fornacina

Robusto spezzatino di manzo di Impruneta, cotto a lungo con abbondante pepe nero e vino rosso. Si dice sfamasse gli operai del Duomo di Firenze.

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Cacciucco
Foto: Justlettersandnumbers, CC BY-SA 4.0

Cacciucco

Ricca zuppa di pesce della città portuale di Livorno — tradizionalmente con almeno cinque tipi di pesce, servita su crostini d'aglio.

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Ricciarelli
Foto: Ricciarelli_from_Siena.jpg: Shaw from Shanghai %u4E0A%u6D77, China derivative wo, CC BY-SA 2.0

Ricciarelli

Morbidi biscotti alle mandorle di Siena, ricoperti di zucchero a velo — teneri e umidi, con intenso profumo di mandorla amara.

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Schiacciata
Foto: JuliaK, CC BY 3.0

Schiacciata

La focaccia toscana piatta e fragrante con olio d'oliva e sale — si mangia come spuntino o farcita in un panino da strada.

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Vini della regione

Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Elba DOC
Foto: Ingo Mehling, CC BY-SA 4.0

Elba DOC

Vini dall'isola d'Elba — storicamente per i naviganti, oggi bianchi freschi da Ansonica e rossi da Sangiovese.

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Montescudaio
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Montescudaio

DOC in provincia di Pisa vicino alla costa — rossi e bianchi versatili da una zona tra colline e mare.

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Barco Reale di Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Barco Reale di Carmignano

Il «fratello minore» più giovane e leggero del Carmignano, in provincia di Prato — Sangiovese con Cabernet, accessibile e fruttato.

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