Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 10:31 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5504 annunci monitorati
227 nuovi nelle ultime 24 ore
985 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
817 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 391 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo391 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3652) Villa e casa indipendente (1063) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
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Livorno
kr 4 637 000 € 439.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 150 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 150 m², 5 locali.

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Via Corazzi 2, Livorno
kr 3 855 000 € 365.000

Appartamento i Via Corazzi 2, Livorno

Livorno · 136 m² · 6 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Corazzi 2, Livorno (Livorno). 136 m², 6 locali.

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Viale della Libertà, Livorno
kr 3 750 000 € 355.000

Appartamento i Viale della Libertà, Livorno

Livorno · 144 m² · 6 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Viale della Libertà, Livorno (Livorno). 144 m², 6 locali.

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Bia Bois, Livorno
kr 4 067 000 € 385.000

Appartamento i Bia Bois, Livorno

Livorno · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Bia Bois, Livorno (Livorno). 120 m², 4 locali.

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Viareggio
kr 1 891 000 € 179.000

Appartamento i Viareggio

Lucca · 63 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Viareggio (Lucca). 63 m², 3 locali.

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Via dello Statuto, Firenze
kr 9 401 000 € 890.000

Appartamento i Via dello Statuto, Firenze

Firenze · 197 m² · 7 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via dello Statuto, Firenze (Firenze). 197 m², 7 locali.

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Via Lorenzo Il Magnifico 44, Firenze
kr 8 873 000 € 840.000

Appartamento i Via Lorenzo Il Magnifico 44, Firenze

Firenze · 220 m² · 8 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Lorenzo Il Magnifico 44, Firenze (Firenze). 220 m², 8 locali.

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Via Francesco Puccinotti 99, Firenze
kr 8 239 000 € 780.000

Appartamento i Via Francesco Puccinotti 99, Firenze

Firenze · 220 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Francesco Puccinotti 99, Firenze (Firenze). 220 m², 6 locali.

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Fucecchio
kr 1 373 000 € 130.000

Appartamento i Fucecchio

Firenze · 80 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Fucecchio (Firenze). 80 m², 5 locali.

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Via Leone X, Firenze
kr 9 496 000 € 899.000

Appartamento i Via Leone X, Firenze

Firenze · 232 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Leone X, Firenze (Firenze). 232 m², 6 locali.

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Rezzo 54100, Massa
kr 3 591 000 € 340.000

Appartamento i Rezzo 54100, Massa

Massa-Carrara · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Rezzo 54100, Massa (Massa-Carrara). 120 m², 5 locali.

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Carrara
kr 2 091 000 € 198.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 80 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 80 m², 3 locali.

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Carrara
kr 792 000 € 75.000

Appartamento i Carrara

Massa-Carrara · 60 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Carrara (Massa-Carrara). 60 m², 3 locali.

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Via Ciro Marzocchi, Siena
kr 2 313 000 € 219.000

Appartamento i Via Ciro Marzocchi, Siena

Siena · 68 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Ciro Marzocchi, Siena (Siena). 68 m², 4 locali.

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Zona Semicentrale, Poggibonsi
kr 3 908 000 € 370.000

Appartamento i Zona Semicentrale, Poggibonsi

Siena · 152 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Zona Semicentrale, Poggibonsi (Siena). 152 m², 6 locali.

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Località Pitorsino, Orbetello
kr 3 148 000 € 298.000

Appartamento i Località Pitorsino, Orbetello

Grosseto · 184 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Località Pitorsino, Orbetello (Grosseto). 184 m², 6 locali.

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Via Panoramica di Porto Santo Stefano, Monte Argentario
kr 2 746 000 € 260.000

Appartamento i Via Panoramica di Porto Santo Stefano, Monte Argentario

Grosseto · 90 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Panoramica di Porto Santo Stefano, Monte Argentario (Grosseto). 90 m², 4 locali.

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Manciano
kr 11 619 000 € 1.100.000

Appartamento i Manciano

Grosseto · 320 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Manciano (Grosseto). 320 m², 6 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Rovesci leggeri 10° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 9° / 17°
Grosseto 20° Parz. nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Gnudi
Foto: Noé, CC BY-SA 4.0

Gnudi

Morbidi gnocchetti di ricotta e spinaci — il ripieno «nudo» dei ravioli senza la pasta, serviti con burro e salvia.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Lampredotto
Foto: Lucarelli, CC BY-SA 3.0

Lampredotto

Lo street food fiorentino per eccellenza: l'abomaso (quarto stomaco) del bovino, cotto a lungo nel brodo e servito nel panino con salsa verde o piccante.

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Trippa alla fiorentina
Foto: Lucarelli, Public domain

Trippa alla fiorentina

Trippa in umido con pomodoro, cipolla e sedano, spolverata di parmigiano. Un pilastro della cucina povera fiorentina.

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Vini della regione

Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Chianti Classico
Foto: giulio nepi, CC BY 2.0

Chianti Classico

Vino rosso a base di Sangiovese dalle colline tra Firenze e Siena, riconoscibile dal Gallo Nero sull'etichetta. Fruttato e vivace — l'accompagnamento classico per pasta e carni rosse.

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Cortona DOC
Foto: Patrick Denker, CC BY 2.0

Cortona DOC

Dalle colline attorno a Cortona, in provincia di Arezzo — particolarmente rinomata per potenti vini a base di Syrah.

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Morellino di Scansano
Foto: Marcuscalabresus, CC BY-SA 4.0

Morellino di Scansano

Vino rosso a base di Sangiovese dalla zona della Maremma, in provincia di Grosseto — più fresco e pronto da bere giovane rispetto ai Sangiovese più noti del nord.

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