Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 10:19 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5504 annunci monitorati
227 nuovi nelle ultime 24 ore
985 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
119 venduti/rimossi ultima settimana
817 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1128 annunci Siena: 497 annunci Arezzo: 391 annunci Grosseto: 401 annunci Lucca: 774 annunci Pisa: 505 annunci Pistoia: 292 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 672 annunci Massa-Carrara: 488 annunci Firenze1128 Siena497 Arezzo391 Grosseto401 Lucca774 Pisa505 Pistoia292 Prato323 Livorno672 Massa-Carrara488
Tutti i tipi Appartamento (3652) Villa e casa indipendente (1063) Terratetto e porzione (386) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Livorno
kr 761 000 € 72.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 38 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 38 m², 2 locali.

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Livorno
kr 940 000 € 89.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 40 m² · 1 locali · Pubblicato 02.11.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 40 m², 1 locali.

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Rio
kr 2 429 000 € 230.000

Appartamento i Rio

Livorno · 55 m² · 2 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Rio (Livorno). 55 m², 2 locali.

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Scali del Pontino 30, Livorno
kr 824 000 € 78.000

Appartamento i Scali del Pontino 30, Livorno

Livorno · 50 m² · 2 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento a Scali del Pontino 30, Livorno (Livorno). 50 m², 2 locali.

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Via delle Case Nuove, Cavriglia
Prezzo su richiesta

Appartamento i Via delle Case Nuove, Cavriglia

Arezzo · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via delle Case Nuove, Cavriglia (Arezzo). 4 locali.

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Via Francesco Geminiani, Firenze
kr 3 063 000 € 290.000

Appartamento i Via Francesco Geminiani, Firenze

Firenze · 75 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Francesco Geminiani, Firenze (Firenze). 75 m², 3 locali.

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Via Roma, Asciano
kr 1 637 000 € 155.000

Appartamento i Via Roma, Asciano

Siena · 125 m² · 9 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Roma, Asciano (Siena). 125 m², 9 locali.

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Piazza del Grano, Asciano
kr 1 785 000 € 169.000

Appartamento i Piazza del Grano, Asciano

Siena · 132 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Piazza del Grano, Asciano (Siena). 132 m², 6 locali.

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Dicomano
kr 634 000 € 60.000

Appartamento i Dicomano

Firenze · 40 m² · 3 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Dicomano (Firenze). 40 m², 3 locali.

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Dicomano
kr 739 000 € 70.000

Appartamento i Dicomano

Firenze · 40 m² · 2 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Dicomano (Firenze). 40 m², 2 locali.

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Via Riccardo Cipriani 7, Livorno
kr 5 070 000 € 480.000

Appartamento i Via Riccardo Cipriani 7, Livorno

Livorno · 200 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Riccardo Cipriani 7, Livorno (Livorno). 200 m², 6 locali.

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Livorno
kr 4 753 000 € 450.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 180 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 180 m², 4 locali.

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Via Antonio Pacinotti 36, Livorno
kr 5 810 000 € 550.000

Appartamento i Via Antonio Pacinotti 36, Livorno

Livorno · 220 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Antonio Pacinotti 36, Livorno (Livorno). 220 m², 4 locali.

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Via Goito 22, Livorno
kr 4 532 000 € 429.000

Appartamento i Via Goito 22, Livorno

Livorno · 154 m² · 6 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Via Goito 22, Livorno (Livorno). 154 m², 6 locali.

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Livorno
kr 4 637 000 € 439.000

Appartamento i Livorno

Livorno · 150 m² · 5 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Livorno (Livorno). 150 m², 5 locali.

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Via Corazzi 2, Livorno
kr 3 855 000 € 365.000

Appartamento i Via Corazzi 2, Livorno

Livorno · 136 m² · 6 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Via Corazzi 2, Livorno (Livorno). 136 m², 6 locali.

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Viale della Libertà, Livorno
kr 3 750 000 € 355.000

Appartamento i Viale della Libertà, Livorno

Livorno · 144 m² · 6 locali · Pubblicato 09.11.2026

Appartamento a Viale della Libertà, Livorno (Livorno). 144 m², 6 locali.

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Bia Bois, Livorno
kr 4 067 000 € 385.000

Appartamento i Bia Bois, Livorno

Livorno · 120 m² · 4 locali · Pubblicato 21.10.2026

Appartamento a Bia Bois, Livorno (Livorno). 120 m², 4 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 17° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 15° Temporale 8° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 17° Nuvoloso 9° / 17°
Grosseto 20° Nuvoloso 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Ribollita
Foto: Ta4e Negodue, CC BY-SA 4.0

Ribollita

Rustica zuppa di verdure e pane con cavolo nero toscano, fagioli cannellini e pane raffermo. Il nome significa «ribollita» — tradizionalmente viene riscaldata più volte e migliora di giorno in giorno.

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Torta della nonna
Foto: Exilexi, CC BY 4.0

Torta della nonna

«La torta della nonna» originaria di Arezzo — pasta frolla ripiena di crema pasticcera, ricoperta di pinoli e zucchero a velo.

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Pappardelle al cinghiale
Foto: Popo le Chien, CC BY-SA 3.0

Pappardelle al cinghiale

Pappardelle all'uovo con ragù di cinghiale cotto a lungo — la carne si marina spesso nel vino rosso. Il piatto di pasta più celebre della Toscana.

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Fagioli all'uccelletto
Foto: Anna.Massini, CC BY 4.0

Fagioli all'uccelletto

Fagioli cannellini in umido con pomodoro, aglio e salvia — un contorno toscano semplice e amatissimo.

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Vini della regione

Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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Pomino
Foto: Gerbil, CC BY-SA 3.0

Pomino

Piccola zona d'altura presso Rufina, a est di Firenze — nota per bianchi eleganti e rossi, una delle più antiche denominazioni d'Italia.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Vernaccia di San Gimignano
Foto: Pablo from Vigo, Espa�a, CC BY-SA 2.0

Vernaccia di San Gimignano

La celebre eccezione bianca della Toscana: fresca e minerale, ottima alternativa quando fa troppo caldo per il rosso.

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