Toscapartment

Tutto ciò che viene messo in vendita
in Toscana, in un unico posto

Dieci province, un'unica lista. Raccogliamo i fatti dalle fonti e ti rimandiamo lì — le foto e l'annuncio completo li trovi da chi vende.

Ultimo aggiornamento 03:32 · prossimo aggiornamento tra 30:00

5460 annunci monitorati
168 nuovi nelle ultime 24 ore
928 nuovi ultima settimana
56 prezzi ribassati ultima settimana
104 venduti/rimossi ultima settimana
802 nell'archivio →

Toscapartment è un progetto privato che tiene d'occhio il mercato immobiliare in Toscana. Più volte al giorno controlliamo dieci province in cerca di nuovi annunci, ne estraiamo prezzo, luogo e dimensione, e scriviamo noi stessi una breve descrizione — non salviamo mai foto o testi dalle fonti. Per vedere l'annuncio completo, il link ti porta lì.

I nomi delle province qui sotto indicano la provincia in cui si trova l'immobile — non necessariamente la città con lo stesso nome. La provincia di Siena, ad esempio, copre un'area molto più vasta della sola città di Siena. La mappa mostra le dieci province con i loro confini reali; quelle evidenziate hanno annunci in questo momento. Tocca una provincia per vedere solo gli annunci di quella zona.

Firenze: 1123 annunci Siena: 492 annunci Arezzo: 378 annunci Grosseto: 400 annunci Lucca: 769 annunci Pisa: 504 annunci Pistoia: 288 annunci Prato: 323 annunci Livorno: 667 annunci Massa-Carrara: 483 annunci Firenze1123 Siena492 Arezzo378 Grosseto400 Lucca769 Pisa504 Pistoia288 Prato323 Livorno667 Massa-Carrara483
Tutti i tipi Appartamento (3623) Villa e casa indipendente (1058) Terratetto e porzione (376) Rustico e casale (259) Nuove costruzioni (134) Altro (10)
Altri tipi ▾
Via Vianova Snc, Careggine
kr 581 000 € 55.000

Casa indipendente i Via Vianova Snc, Careggine

Lucca · 7 locali · Pubblicato 28.10.2026

Appartamento (Lucca). 7 locali.

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Via Castel dei Capecchi 12, Pistoia
kr 1 986 000 € 188.000

Casa indipendente i Via Castel dei Capecchi 12, Pistoia

Pistoia · 213 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Via Castel dei Capecchi 12, Pistoia (Pistoia). 213 m², 4 locali.

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Cicogna, Terranuova Bracciolini
kr 2 514 000 € 238.000

Casa indipendente i Cicogna, Terranuova Bracciolini

Arezzo · 160 m² · 7 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Cicogna, Terranuova Bracciolini (Arezzo). 160 m², 7 locali.

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Via Poggilupi, Terranuova Bracciolini
kr 2 514 000 € 238.000

Casa indipendente i Via Poggilupi, Terranuova Bracciolini

Arezzo · 140 m² · 3 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Via Poggilupi, Terranuova Bracciolini (Arezzo). 140 m², 3 locali.

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Via Tosco Romagnola Est 249, San Miniato
kr 2 588 000 € 245.000

Casa indipendente i Via Tosco Romagnola Est 249, San Miniato

Pisa · 120 m² · 6 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Via Tosco Romagnola Est 249, San Miniato (Pisa). 120 m², 6 locali.

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San Miniato
kr 3 063 000 € 290.000

Casa indipendente i San Miniato

Pisa · 117 m² · 6 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a San Miniato (Pisa). 117 m², 6 locali.

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Via Giuseppe Parini 100, San Miniato
kr 2 324 000 € 220.000

Casa indipendente i Via Giuseppe Parini 100, San Miniato

Pisa · 100 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Via Giuseppe Parini 100, San Miniato (Pisa). 100 m², 4 locali.

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Via Giuseppe Parini 100, San Miniato
kr 3 063 000 € 290.000

Casa indipendente i Via Giuseppe Parini 100, San Miniato

Pisa · 100 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Via Giuseppe Parini 100, San Miniato (Pisa). 100 m², 5 locali.

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San Miniato
kr 2 746 000 € 260.000

Casa indipendente i San Miniato

Pisa · 132 m² · 7 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a San Miniato (Pisa). 132 m², 7 locali.

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Forte dei Marmi
kr 34 858 000 € 3.300.000

Casa indipendente i Forte dei Marmi

Lucca · 200 m² · 7 locali · Pubblicato 06.11.2026

Villa unifamiliare a Forte dei Marmi (Lucca). 200 m², 7 locali.

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Via Volta, Forte dei Marmi
kr 36 970 000 € 3.500.000

Casa indipendente i Via Volta, Forte dei Marmi

Lucca · 245 m² · 8 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa unifamiliare a Via Volta, Forte dei Marmi (Lucca). 245 m², 8 locali.

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Via Civitali 1, Forte Dei Marmi
kr 41 724 000 € 3.950.000

Casa indipendente i Via Civitali 1, Forte Dei Marmi

Lucca · 280 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Villa unifamiliare a Via Civitali 1, Forte Dei Marmi (Lucca). 280 m², 5 locali.

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Aulla
kr 739 000 € 70.000

Casa indipendente i Aulla

Massa-Carrara · 145 m² · 6 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Aulla (Massa-Carrara). 145 m², 6 locali.

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Scarperia e San Piero
kr 2 588 000 € 245.000

Casa indipendente i Scarperia e San Piero

Firenze · 260 m² · 7 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Scarperia e San Piero (Firenze). 260 m², 7 locali.

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Scarperia e San Piero
kr 3 148 000 € 298.000

Casa indipendente i Scarperia e San Piero

Firenze · 220 m² · 7 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Scarperia e San Piero (Firenze). 220 m², 7 locali.

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Via J.F.Kennedy Snc, Scarperia e San Piero
kr 3 380 000 € 320.000

Casa indipendente i Via J.F.Kennedy Snc, Scarperia e San Piero

Firenze · 96 m² · 4 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Via J.F.Kennedy Snc, Scarperia e San Piero (Firenze). 96 m², 4 locali.

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Roccastrada
kr 2 218 000 € 210.000

Casa indipendente i Roccastrada

Grosseto · 285 m² · 6 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Roccastrada (Grosseto). 285 m², 6 locali.

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Montignoso
kr 4 859 000 € 460.000

Casa indipendente i Montignoso

Massa-Carrara · 120 m² · 5 locali · Pubblicato 28.10.2026

Casa indipendente a Montignoso (Massa-Carrara). 120 m², 5 locali.

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Bonus — per chi pensa all'affitto

Affittare la casa

Molti di chi compra in Toscana pensano agli affitti brevi (Airbnb ecc.) quando non usano la casa. È del tutto possibile — ma l'Italia ha inasprito molto le regole dal 2024, e valgono per i proprietari stranieri esattamente come per gli italiani. Informati prima di contare sul reddito da affitto.

Vivici prima

Il miglior consiglio prima di comprare: affitta una settimana nella provincia che stai valutando, nella stagione in cui pensi di usare la casa. Capisci subito se il posto è quello giusto — distanze, rumore, quanto è tranquillo in bassa stagione. Cerca su Airbnb nella provincia che stai valutando:

Regole per gli affitti brevi (sotto i 30 giorni)

  • Il CIN è obbligatorio. Ogni immobile affittato per brevi periodi deve avere un Codice Identificativo Nazionale (CIN), richiesto tramite il portale BDSR del Ministero del Turismo.
  • Dispositivi di sicurezza. Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed estintori sono obbligatori in ogni alloggio turistico, che tu operi come impresa o no.
  • Registrazione degli ospiti. Tutti gli ospiti vanno comunicati alla Questura entro 24 ore (6 ore per soggiorni sotto le 24 ore) tramite il portale Alloggiati Web.
  • Tassazione del reddito da affitto. Cedolare secca: 21 % sul primo immobile affittato, 26 % sul secondo.
  • La Toscana stringe a livello locale. Firenze ha vietato nuovi affitti turistici in tutto il centro storico UNESCO a maggio 2025 — chi è già registrato può continuare, nuovi ingressi no.
Leggi la guida completa all'affitto →

Link utili

Meteo in Toscana

Firenze 16° Nuvoloso 11° / 18°
Siena 16° Rovesci leggeri 9° / 16°
Pisa 17° Nuvoloso 11° / 18°
Lucca 16° Rovesci leggeri 10° / 17°
Grosseto 17° Rovesci leggeri 14° / 20°

Sapori di Toscana

Mentre aspetti la risposta dell'agenzia — qualche piatto classico e vino della regione.

Piatti da provare

Cavallucci
Foto: Nemo bis, CC BY-SA 3.0

Cavallucci

Morbidi dolcetti al miele di Siena con noci, canditi, coriandolo e anice — una classica tradizione natalizia.

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Cantucci
Foto: Gwang17-Blog: intoafoodcoma.wordpress.com, CC BY-SA 4.0

Cantucci

Biscotti secchi alle mandorle cotti due volte, tipici di Prato — si inzuppano tradizionalmente in un bicchiere di Vin Santo.

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Ricciarelli
Foto: Ricciarelli_from_Siena.jpg: Shaw from Shanghai %u4E0A%u6D77, China derivative wo, CC BY-SA 2.0

Ricciarelli

Morbidi biscotti alle mandorle di Siena, ricoperti di zucchero a velo — teneri e umidi, con intenso profumo di mandorla amara.

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Crostini toscani
Foto: 007007wiki at English Wikipedia, Public domain

Crostini toscani

Pane tostato con un morbido paté di fegatini di pollo, capperi e acciughe — l'antipasto classico di ogni tavola toscana.

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Vini della regione

Vin Santo
Foto: Popo le Chien, CC0

Vin Santo

Vino da dessert toscano fatto con uve appassite, invecchiato per anni in piccole botti. Si beve tradizionalmente con i cantuccini da inzuppare.

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Orcia DOC
Foto: Carlo cattaneo fotografie, CC BY-SA 4.0

Orcia DOC

Dalla Val d'Orcia tra Montalcino e Montepulciano, in provincia di Siena — «il paesaggio vinicolo più bello della Toscana», con solidi Sangiovese.

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Carmignano
Foto: Giovanni, CC BY 2.0

Carmignano

Una delle zone vinicole più antiche d'Italia, in provincia di Prato. Sangiovese con Cabernet — una tradizione che risale al Settecento.

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Elba DOC
Foto: Ingo Mehling, CC BY-SA 4.0

Elba DOC

Vini dall'isola d'Elba — storicamente per i naviganti, oggi bianchi freschi da Ansonica e rossi da Sangiovese.

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